Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47229 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47229 Duisburg
Straße
Kaiserstraße 45
51.3913° N, 6.7070° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rheinhausen, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 6,7 km
- Krankenhaus
- Bertha-Krankenhaus, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Rheinhausen Bf (fußläufig), Bus Friemersheim Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma (1,4 km), Norma (1,4 km), Netto Marken-Discount (1,6 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Rheinhausen
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Kaiserstraße 45 liegt in Duisburg-Rheinhausen mit sehr guter Infrastrukturanbindung. Der Bahnhof Rheinhausen ist fußläufig erreichbar (250 m), Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (200 m). Grundversorgung mit Apotheke, Arzt und Lebensmittelmärkte sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.
Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus wird als WDGA-Auktion mit einem Limit von 1.050.000 EUR angeboten. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen. Die Immobilie verbindet Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet damit Cashflow aus bestehenden Mietverträgen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 14; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47229 Duisburg OT Friemersheim, Kaiserstraße 45
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Objekt liegt mit einem Limit von 1.050.000 EUR deutlich über dem Regionalmedian von 750.000 EUR für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Im Vergleichskollektiv von 97 Objekten bewegt sich der Limit-Bereich zwischen 65.000 und 2.450.000 EUR; das vorliegende Objekt positioniert sich im oberen mittleren Segment. Die Verkaufsquote von 50 aus 97 Objekten deutet auf einen etablierten Markt hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Immobilien und Mehrfamilienhäuser, Makler und Projektentwickler sowie institutionelle Investoren interessiert an vermieteten Bestandsobjekten. Die kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung spricht zudem Objektnutzer an, die eine gewerbliche Komponente mit Wohnertrag kombinieren möchten.
Chancen
- + Bestehende Mietverträge sichern vom Erwerbstag an stabile Einnahmen ohne Leerstands- oder Vermietungsrisiko.
- + Lage mit unmittelbarem ÖPNV-Zugang (Bahnhof 250 m) und zentraler Infrastruktur reduziert Standort- und Vermarktungsrisiken.
- + Auktionsformat ermöglicht zeitlich definierte Erwerbung ohne Verhandlungsverzögerungen und mit vollständiger Kostentransparenz.
Risiken
- − Limit deutlich über Regionalmedian erfordert solide Mietrendite und Wertbeständigkeit zur Rechtfertigung der Preisposition.
- − Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung kann bei Leerstand oder Mieterwechsel in einer dieser Nutzungen zu komplexerem Management führen.
- − Weitere Informationen zu Baujahr, Sanierungszustand, Mietvertragsdetails und technischer Substanz liegen nicht vor und müssen vor Gebot sorgfältig recherchiert werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.050.000 €
Max
2.450.000 €
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