Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47198 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47198 Duisburg
Straße
Moerser Straße 242
51.4498° N, 6.6846° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Rheinhausen, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Moers, 3,0 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 7,3 km
- Krankenhaus
- Helios Klinik Duisburg Homberg, 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hochheide Markt (fußläufig), Bus Hochheide Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Edeka (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Hochheide
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Moerser Straße 242 in Duisburg-Hochheide (PLZ 47198). Die Lage ist gut erschlossen: Apotheke und Arzt sind fußläufig in 50 Metern erreichbar, der Netto-Markt in 600 Metern, die nächste Bushaltestelle in 100 Metern. Kindertagesstätten und Grundversorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das vermietete Objekt wird in der Auktion W21-01-015 der DGA AG mit einem Limit von 1.475.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen. Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit eine laufende Kapitalanlage.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47198 Duisburg OT Hochheide, Moerser Straße 242
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.475.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt positioniert sich damit in der gehobenen Preiskategorie der 97 erfassten Vergleichsobjekte (maximal 2.450.000 Euro). Die bereits erfolgte Veräußerung deutet auf eine Platzierung innerhalb der marktüblichen Spanne hin (durchschnittliches Delta: 34,9 %).
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle oder private Kapitalanleger mit Interesse an gemischten Nutzungen, Makler aus der Region Duisburg-Moers sowie lokale oder überregionale Immobilienentwickler, die eine etablierte Vermietungssituation mit Geschäftsanteil schätzen.
Chancen
- + Vermietungsbestand: Das Objekt generiert bereits laufende Einkünfte und bietet direkte Rendite.
- + Zentrale Mikrolagen: Ärzte, Apotheken und Nahversorgung in unmittelbarer Fußläufigkeit erhöhen den Nutzwert.
- + Gemischte Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus ermöglicht Diversifikation von Mietparteien und Nutzungsarten.
Risiken
- − Obere Preiskategorie: Das Limit überschreitet den regionalen Median um etwa 97 %, was eine sorgfältige Bewertung des Mietstands und der baulichen Substanz erfordert.
- − Ausgelaufene Auktion: Der Verkaufsstatus 'Verkauft' deutet darauf hin, dass keine weiteren Gebote möglich sind.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Sanierungen oder Modernisierungen in der Beschreibung verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.475.000 €
Max
2.450.000 €
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