Mehrfamilienhaus in Oberhausen
MFH/WGH · 46045 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
46045 Oberhausen
Straße
Marktstraße 26
51.4694° N, 6.8492° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Mülheim-Styrum, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Oberhausen Hbf, fußläufig
- Universität
- Hochschule Ruhr West (Campus Mülheim), 4,6 km
- Krankenhaus
- Helios St. Elisabeth Klinik, 0,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Friedrich-Karl-Straße (fußläufig), Bus Friedrich-Karl-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Hayat Supermarkt, Just Halal, Hayat Supermarkt
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Oberhausener Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Marktstraße 26 in Oberhausen und befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Die Busanbindung ist mit einer Haltestelle in 50 m Entfernung unmittelbar erreichbar, der Oberhausener Hauptbahnhof liegt 700 m entfernt. Supermärkte, Apotheke und ärztliche Versorgung sind im Umkreis von 100 bis 150 m vorhanden.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG versteigert und erzielte bereits einen Verkauf. Das Limit betrug 650.000 Euro. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen. Der Status zeigt einen erfolgreich abgeschlossenen Verkauf.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 22; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 46045 Oberhausen OT Altstadt-Süd, Marktstraße 26
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 650.000 Euro liegt das Objekt etwa 13 Prozent unter dem Median vergleichbarer Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen (750.000 Euro). In der Kategorie MFH/WGH werden durchschnittlich Preissteigerungen von 34,9 Prozent beim Verkauf erzielt; das Objekt positioniert sich preisstabil im unteren Mittelfeld der 97 Vergleichsobjekte.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf innerstädtische Mehrfamilienhäuser mit Gewerbecomponente, institutionelle Investoren, die laufende Cashflows suchen, sowie Projektentwickler, die Umnutzungspotenziale erkennen. Auch private Eigentümer, die ein bestehendes Mietportfolio ausbauen, sind Interessenten.
Chancen
- + Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz und unmittelbarer ÖPNV-Anbindung (50 m zur Bushaltestelle).
- + Vermieteter Bestand mit sofortiger Ertragsfähigkeit; keine Leerstandsrisiken.
- + Mischnutzung Wohnen und Gewerbe ermöglicht flexible Nachnutzungsszenarien und Diversifizierung der Nutzungsarten.
Risiken
- − Oberhausen unterliegt strukturellem Wandel als ehemaliger Stahlstandort; das regionale Flächenangebot ist erhöht.
- − Limit liegt unter Regionalmedian, was auf Altlastenproblematik oder Substanzdefizite hindeuten kann.
- − Keine Angaben zu Baujahr, Sanierungsstand oder technischem Zustand; Instandhaltungskosten bei älteren Bestandsobjekten können erheblich ausfallen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
650.000 €
Max
2.450.000 €
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