Mehrfamilienhaus in Essen
MFH/WGH · 45276 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45276 Essen
Straße
Döppelhahn 3
51.4514° N, 7.0667° E
Beschreibung
Vermietetes MFH in Essen Altenessen
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen, Stadtteil Altenessen (PLZ 45276). Die Lage ist durch gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Infrastruktur gekennzeichnet.
Das Objekt wurde im Auktionsformat der DGA AG unter der Katalogposition W21-02-001 angeboten. Mit einem Limit von 130.000 Euro lag das Angebot deutlich unter dem regionalen Medianwert vergleichbarer Mehrfamilienhäuser. Das Objekt hat den Status "Verkauft" erreicht.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1; voll vermietetes Mehrfamilienhaus in 45276 Essen OT Steele, Döppelhahn 3
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 130.000 Euro positioniert das Objekt im unteren Quartil des regionalen Marktes (Median: 750.000 Euro). Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 34,9 Prozent zwischen Limit und Verkaufspreis in der Region signalisiert diese Preislage ein klassisches Aukttionsobjekt mit erwartbarem Nachlass-Szenario.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Selbstnutzer mit kleinerem Budget sowie Projektentwickler auf vermietete Mehrfamilienhäuser in diesem Preissegment. Die Vermietungssituation spricht für Cash-Flow-orientierte Investoren.
Chancen
- + Vermietungsbetrieb bereits etabliert, Mieteinnahmen von Beginn an möglich.
- + Einstiegspreis für Mehrfamilienhaus-Eigentum in Ballungsgebiet deutlich unter Median.
- + Auktionsformat ermöglicht kostengünstigen und schnellen Erwerb ohne private Verhandlungen.
Risiken
- − Baudatum und Bauzustand sind nicht dokumentiert; Sanierungsbedarf kann erheblich sein.
- − Mietverträge und Mietausfallrisiko sind nicht spezifiziert.
- − Lage und Gebäudezustand müssen vor Abgabe einer Gebot vor Ort überprüft werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
130.000 €
Max
2.450.000 €
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