Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47229 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47229 Duisburg
Straße
Kaiserstraße 45
51.3913° N, 6.7070° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rheinhausen, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 6,7 km
- Krankenhaus
- Bertha-Krankenhaus, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Rheinhausen Bf (fußläufig), Bus Friemersheim Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma (1,4 km), Norma (1,4 km), Netto Marken-Discount (1,6 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Kaiserstraße 45 in Duisburg-Rheinhausen und bietet gute Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind fußläufig 200 m entfernt, der Bahnhof Rheinhausen liegt 250 m entfernt. Die medizinische Versorgung mit Hausarztpraxis (200 m) und Apotheke (250 m) sowie das Bertha-Krankenhaus (750 m) sind unmittelbar erreichbar.
Das vermietete Objekt wird in der Auktion des Maklers WDGA mit einem Limit von 800.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist mit "Verkauft" dokumentiert. Das Objekt liegt bei den 97 Vergleichsobjekten in der Region und Kategorie über dem Median von 750.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 9; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47229 Duisburg OT Friemersheim, Kaiserstraße 45
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 800.000 Euro liegt das Objekt etwa 6,7 % über dem Median der 97 regionalen Vergleichsobjekte (750.000 Euro). Die Bandbreite reicht von 65.000 bis 2.450.000 Euro; das Objekt positioniert sich im oberen Drittel. Von den Vergleichsobjekten wurden 50 verkauft - eine Quote von etwa 51,5 %, was auf einen regulären Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger und Eigennutzer mit Gewerbebetrieb für vermietete Wohn- und Geschäftshäuser in dieser Preisklasse. Die Lage an der Kaiserstraße mit guter ÖPNV-Anbindung spricht auch Investoren an, die Mischnutzung anstreben.
Chancen
- + Vermietetes Objekt mit laufenden Einnahmen sorgt für regelmäßigen Cashflow.
- + Gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestellen (200 m) und Bahnhof Rheinhausen (250 m) erhöht die Attraktivität.
- + Mischnutzung als Wohn- und Geschäftshaus bietet Flexibilität für verschiedene Verwertungsszenarien.
Risiken
- − Die Objektbeschreibung ist minimal und enthält keine Angaben zu Baujahr, Sanierungszustand, Ausstattung oder Wohneinheiten.
- − Ohne Details zu Mietverträgen, Mieteinnahmen oder Leerstände lässt sich die Rentabilität nicht beurteilen.
- − Die durchschnittliche Preisabweichung bei Vergleichsobjekten beträgt 34,9 % - große Volatilität erfordert genaue Einzelanalyse.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
800.000 €
Max
2.450.000 €
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