Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47249 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47249 Duisburg
Straße
Münchener Straße 62 / Bregenzer Straße 3
51.3837° N, 6.7655° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Buchholz, 0,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Münchener Straße, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 5,1 km
- Krankenhaus
- BG Klinikum Duisburg, 1,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Norbert-Spitzer-Platz (fußläufig), Bus Norbert-Spitzer-Platz (fußläufig)
- Supermarkt
- ARTI MARKT, ARTI MARKT, Penny (0,9 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Duisburg an der Münchener Straße / Bregenzer Straße (PLZ 47249). Die Lage ist infrastrukturell gut angebunden: Bushaltestelle Norbert-Spitzer-Platz in 50 m, Haltepunkt Münchener Straße in 300 m, Autobahn Duisburg-Buchholz (A 14) in 650 m. Im unmittelbaren Umkreis finden sich Kitas, Apotheke, Arztpraxis und Einzelhandel (ARTI MARKT 450 m).
Das vermietete Objekt wird im WDGA-Auktionsverfahren mit einem Limit von 1.400.000 EUR angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt: bereits verkauft. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnnutzung mit gewerblichem Potenzial und richtet sich an Kapitalanleger und Gewerbetreibende, die Cashflow und Nutzungsflexibilität suchen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 10; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47249 Duisburg OT Buchholz, Münchener Straße 62 / Bregenzer Straße 3
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.400.000 EUR liegt das Objekt deutlich über dem Regionalmedian von 750.000 EUR (+86 Prozent). Im regionalen Vergleich von 97 MFH/WGH-Objekten positioniert sich das Haus im oberen Limit-Segment; der durchschnittliche Preisabweichung liegt bei +34,9 Prozent, was ein überwiegend konkurrenzfähiges Marktumfeld signalisiert. Das Verkauft-Status bestätigt Marktnachfrage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Renditeimmobilien, Makler und kleinere Wohnungsunternehmen, die vermietete Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeteil zur Portfolio-Ergänzung akquirieren. Auch Gewerbetreibende mit Eigennutz-Anteil und Finanzierungserfahrung treten auf.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert sofortige Cashflow-Stabilität und senkt Vermittlungsrisiko.
- + Infrastrukturelle Nähe zu ÖPNV, Autobahn und lokalen Versorgern erhöht Mieterattraktivität.
- + Hybride Nutzung (Wohnen + Gewerbe) erschließt Mehreinnahmen und Refinanzierungsoptionen.
Risiken
- − Limit liegt 86 Prozent über Regionalmedian - erfordert robuste Finanzierungsstruktur und realistische Rendite-Erwartung.
- − Kategorie MFH/WGH ist in der Region mit 97 Vergleichsobjekten stark frequentiert - Wiederverkauf kann schwieriger sein.
- − Gewerbeteil ggf. mit zusätzlichen betrieblichen Anforderungen verbunden, die typische Wohnverwaltung übersteigen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.400.000 €
Max
2.450.000 €
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