Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47198 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47198 Duisburg
Straße
Moerser Straße 242
51.4498° N, 6.6846° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Rheinhausen, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Moers, 3,0 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 7,3 km
- Krankenhaus
- Helios Klinik Duisburg Homberg, 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hochheide Markt (fußläufig), Bus Hochheide Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Edeka (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Hochheide
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Moerser Straße in Duisburg-Hochheide (47198). Die Umgebung bietet gute Nahversorgung mit Netto Markt-Discount in 600 m Entfernung und einer Apotheke sowie Arzt in unmittelbarer Nähe (50 m). Der Bushalthof Hochheide Markt in 100 m Entfernung sichert die öffentliche Anbindung.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird als Verkauft gelistet. Das Limit von 1.295.000 Euro liegt oberhalb des regionalen Medians (97 vergleichbare Objekte in NRW, Median 750.000 Euro). Die Auktion erfolgt unter dem Dach der Deutschen Grundstücks-Auktionsgesellschaft (WDGA).
Empfehlung des Auktionators
Pos. 11; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47198 Duisburg OT Hochheide, Moerser Straße 242
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.295.000 Euro positioniert das Objekt deutlich oberhalb des regionalen Medians von 750.000 Euro (Abweichung ca. +73%). Bei 97 erfassten Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen liegt es im oberen Quartil. Die durchschnittliche Abweichung zwischen Limit und Zuschlag betrug regional 34,9 Prozent.
Typische Bieter
Kaufinteressenten sind typischerweise Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen aus einem gemischten Wohn- und Geschäftsnutzungsobjekt setzen, sowie kleinere Projektentwickler oder Immobilienportfolios, die an einer innerstädtischen Adresse mit Nahversorgung interessiert sind.
Chancen
- + Gemischte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ermöglicht Diversifizierung der Mieteinnahmen und flexiblere Vermietbarkeit.
- + Gute Infrastruktur in Fußentfernung (Apotheke 50 m, Arzt 50 m, Bushalthof 100 m, Netto 600 m) reduziert Leerstands- und Vermietungsrisiko.
- + Bereits vermietete Liegenschaft bietet sofortige Cashflow-Stabilität ohne Sanierungsnotwendigkeit.
Risiken
- − Das Limit deutlich über regionalem Median erfordert überdurchschnittliche Mieterträge oder Nachnutzungspotenziale, die aus der Beschreibung nicht explizit hervorgehen.
- − Fehlende Angaben zu Bauzustand, Ausstattung, Wohnungsanzahl und Mieteinnahmen erschweren die Bewertung der Nachhaltigkeitserwartung.
- − Status 'Verkauft' signalisiert, dass das Objekt nicht mehr verfügbar ist - dies ist ein reines Archiv- oder Referenzobjekt ohne Erwerbsmöglichkeit.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.295.000 €
Max
2.450.000 €
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