Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47179 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47179 Duisburg
Straße
Kometenplatz 58-62/Dr.-Hans-Böckler-Straße 10
51.5271° N, 6.7444° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Walsum, 1,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dinslaken, 4,5 km
- Universität
- Universität, 11,2 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord, 1,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Walsum Rathaus (fußläufig), Bus Walsum Rathaus (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland, Kaufland, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Walsum mit Nahversorgung
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Duisburg-Walsum an prominenter Stelle mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle Walsum Rathaus unmittelbar vor Ort). Die Nahversorgung ist sehr gut erschlossen: Kaufland und Netto liegen in unter 200 Metern Entfernung, die Kuchler Apotheke am Kometenplatz sowie ein Ärztezentrum sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn 3 (Duisburg-Walsum) ist etwa 1 Kilometer entfernt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird in der Auktion 21 der DGA unter Katalognummer W21-02-012 mit einem Limit von 2.100.000 Euro angeboten. Der Zustand "Verkauft" zeigt, dass das Objekt die Auktion erfolgreich abgeschlossen hat. Als Mehrfamilienhaus mit Geschäftsnutzung liegt die Erwerbung bei Interessenten mit Fokus auf gemischte Cashflow-Objekte und Gewerbeflächenpotenzial.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 12; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47179 Duisburg OT Aldenrade, Kometenplatz 58-62/Dr.-Hans-Böckler-Straße 10
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 2.100.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Medianwert von 750.000 Euro für MFH/WGH-Objekte in NRW. Der Vergleichsdatensatz von 97 Objekten (50 davon verkauft, durchschnittliche Abweichung 34,9 %) zeigt, dass dieses Objekt in der oberen Quartile der Kategorie positioniert ist. Die erfolgreiche Veräußerung deutet auf eine Akzeptanz durch den Markt hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser in Ballungsräumen des Ruhrgebiets, lokale Immobilienunternehmen mit Managementerfahrung bei Mischnutzung sowie Privatinvestoren, die auf die kombinierte Wohn- und Gewerbeachse setzen. Die Vermietung des Objektes macht es attraktiv für Renditeorientierte.
Chancen
- + Gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) an zentraler Lage in Walsum: Diversifizierte Einnahmequellen aus Miete und gewerblicher Nutzung.
- + Starke Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung: Attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende, Leerstandsrisiko geringer.
- + Bereits vollständig vermietet: Sofortige Cashflow-Generierung für den Erwerber ohne Leerstands-Vorlaufzeiten.
Risiken
- − Ruhrgebiet-Lage mit strukturellen Herausforderungen: Regionale Bevölkerungstrends und Wirtschaftsdynamik können auf Mietentwicklung wirken.
- − Geschäftsflächenkomponente: Abhängigkeit von lokaler Gewerbenachfrage; Mietausfälle bei Gewerbetenant-Wechsel möglich.
- − Wohn- und Geschäftshaus-Typ erfordert doppelte Verwaltungskompetenz: Höherer Aufwand bei Instandhaltung und Mietermanagement als reines Wohnhaus.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
2.100.000 €
Max
2.450.000 €
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