Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47119 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47119 Duisburg
Straße
Friedrichsplatz 4/ Homberger Straße 2
51.4558° N, 6.7336° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Duisburg-Ruhrort, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 4,6 km
- Krankenhaus
- Helios Klinik Duisburg Homberg, 1,6 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Friedrichsplatz (fußläufig), Bus Friedrichsplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi Süd, Aldi Süd, Penny (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsfläche im Duisburger Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Duisburg-Ruhrort an prominenter Lage am Friedrichsplatz mit direkter Busanbindung (50 m). Die unmittelbare Umgebung bietet Infrastruktur: Apotheke (150 m), ärztliche Versorgung (200 m), Grundschule (100 m) und Einzelhandel (750 m). Der Bahnhaltepunkt Duisburg-Ruhrort liegt 250 m entfernt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird im Rahmen der WDGA-Auktion mit einem Limit von 1.595.000 Euro ausgeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 13; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47119 Duisburg OT Ruhrort, Friedrichsplatz 4/ Homberger Straße 2
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.595.000 Euro Limit liegt das Objekt deutlich über dem Regionalmedian von 750.000 Euro und im oberen Drittel der 97 vergleichbaren MFH/WGH-Verkäufe in Nordrhein-Westfalen. Die Kombination aus Mehrfamiliennutzung und Geschäftsbetrieb rechtfertigt die Positionierung im höheren Preissegment. Der Vergleichsdatensatz zeigt durchschnittliche Abweichungen von 34,9 %, was auf heterogene Marktbedingungen in dieser Kategorie deutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Cashflow-Objekte, kleinere Wohnungsunternehmen und private Mehrhaus-Eigentümer, die Mixed-Use-Immobilien in innerstädtischen Lagen schätzen. Auch Gewerbe-Betreiber können an der Geschäftsfläche interessiert sein.
Chancen
- + Vermietete Nutzung sichert sofortige Kapitalrendite ab Erwerb.
- + Zentrale Lage mit hohem Fußgängeraufkommen und kompakter Infrastruktur.
- + Gemischte Nutzung erlaubt flexible Refinanzierungsmodelle (Wohnen + Gewerbe).
Risiken
- − Das Limit übersteigt den Regionalmedian erheblich; bei Nachverkauf kann Interessentenkreis schnell kleiner werden.
- − Innerstädtische Mehrfamilienhäuser in dieser Preisklasse erfordern regelmäßige Instandhaltung; zur Substanz liegen keine Angaben vor.
- − Mixed-Use-Objekte haben spezialisiertere Käuferschaften; Vermarktungsrisiko im Nachverkauf erhöht.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.595.000 €
Max
2.450.000 €
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