Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47169 · Nordrhein-Westfalen
1 / 15 + 5 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47169 Duisburg
Straße
Weseler Straße 64
51.5038° N, 6.7547° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Marxloh, 0,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Landschaftspark Duisburg Nord, 3,3 km
- Universität
- Universität, 8,5 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord, 1,5 km
- Grundschule
- 1,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Wolfstraße (fußläufig), Tram Wolfstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Havin
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsteil, Tramanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Weseler Straße 64 in Duisburg (47169) und liegt verkehrsgünstig: Die Tramstation Wolfstraße ist nur 100 Meter entfernt, die Autobahn-Anschlussstelle Duisburg-Marxloh erreicht man in etwa 550 Metern. Nahversorgung mit Supermarkt (Netto 300 m) und Apotheke (200 m) ist fußläufig vorhanden.
Das Objekt wird im Auktionsformat mit einem Limit von 2.100.000 EUR angeboten und ist bereits verkauft. Es handelt sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das laufende Erträge generiert.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 10; teilweise vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47169 Duisburg OT Marxloh, Weseler Straße 64
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 2.100.000 EUR liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Medianwert von 750.000 EUR für Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen. Von den 97 Vergleichsobjekten wurden 50 verkauft; das vorliegende Objekt wurde erfolgreich verkauft. Die durchschnittliche Abweichung der Vergleichsobjekte von ihren Limits lag bei 34,9 Prozent.
Typische Bieter
Kapitalanleger und institutionelle Käufer interessieren sich typischerweise für vermietete Mehrfamilienhäuser mit Geschäftsanteilen in innerstädtischen Lagen mit ÖPNV-Anbindung. Auch Immobilien-Entwickler können solche Objekte als Bestandsobjekte mit Umbau- oder Nachnutzungspotenzial erwerben.
Chancen
- + Laufende Mieteinnahmen aus Wohn- und Geschäftsbereichen stabilisieren die Rendite.
- + Nahverkehrslage mit Tramanbindung und Autobahn-Nähe verbessert die Vermarktungsfähigkeit.
- + Innerstädtische Lage in Duisburg mit Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, Schulen im Umkreis).
Risiken
- − Das Limit von 2.100.000 EUR liegt deutlich über dem regionalen Median und erfordert eine hohe Renditeerwartung.
- − Fehlende Informationen zu Bauzustand, Sanierungsstand und Mietverträgen schränken die Bewertung ein.
- − Ältere Bestandsobjekte in dieser Preisklasse können erhebliche Instandhaltungskosten verursachen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
2.100.000 €
Max
2.450.000 €
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