Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47137 · Nordrhein-Westfalen
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Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47137 Duisburg
Straße
Auf dem Damm 64-68
51.4673° N, 6.7696° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Ruhrort, 0,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Auf dem Damm, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 4,3 km
- Krankenhaus
- Helios St. Johannes Klinik Duisburg, 2,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Meiderich Post (fußläufig), Bus Meiderich Post (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Esma Supermarkt (0,9 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH in Duisburg mit Geschäftsnutzung
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Duisburg-Meiderich an der Straße Auf dem Damm und profitiert von einer zentralen Verkehrslage: Der Autobahn-Anschluss Duisburg-Ruhrort (A 7) ist 150 m entfernt, ein Haltepunkt der Bahn 300 m. Die Bushaltestelle Meiderich Post ist unmittelbar erreichbar. Apotheke und Ärzte sind fußläufig in unter einer Minute zu erreichen, Supermärkte und Kindertagesstätten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das vollvermietete MFH wird in der öffentlichen Auktion des Auktionshauses DGA AG versteigert. Das Limit beträgt 2.450.000 Euro. Das Objekt ist bereits verkauft und nicht mehr verfügbar.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 8; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47137 Duisburg OT Mittelmeiderich, Auf dem Damm 64-68
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 2.450.000 Euro liegt dieses Objekt am oberen Ende der regionalen Vergleichsspanne (Median 750.000 Euro, Maximum ebenfalls 2.450.000 Euro). Von 97 erfassten MFH/WGH-Objekten in der Region wurden 50 verkauft, was auf einen angespannten Markt hindeutet. Das Limit entspricht einer Premium-Position, die sich durch die Vermietungssituation und die Mischnutzung rechtfertigen dürfte.
Typische Bieter
Typischerweise bieten institutionelle oder private Kapitalanleger auf solche Objekte, die stabile Cashflows aus Wohnvermietung suchen. Gewerbetreibende interessieren sich für die zusätzliche Geschäftskomponente. Auch Immobilienfondsmanager könnten bei dieser Größenordnung aktiv sein.
Chancen
- + Vollvermietung sichert von Erwerb an stabile Mieteinnahmen und Renditeplanbarkeit.
- + Unmittelbare Nähe zu ÖPNV, Autobahn und lokaler Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Märkte) stärkt die Vermietbarkeit.
- + Kombination Wohnen + Gewerbe ermöglicht diversifizierte Nutzung und Anpassungsfähigkeit an Marktveränderungen.
Risiken
- − Bereits verkauft - keine Erwerbsmöglichkeit für weitere Bieter.
- − Lage in Meiderich ist strukturwandelgeprägt; Makrolage bleibt dependente vom Ruhrgebiet-Kontext.
- − Bei Multifunktionsnutzung können Betriebskosten und Unterhaltsanforderungen komplex und volatil ausfallen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
2.450.000 €
Max
2.450.000 €
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