Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47137 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47137 Duisburg
Straße
Auf dem Damm 64-68, Gabelsberger Straße
51.4673° N, 6.7696° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Ruhrort, 0,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Auf dem Damm, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 4,3 km
- Krankenhaus
- Helios St. Johannes Klinik Duisburg, 2,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Meiderich Post (fußläufig), Bus Meiderich Post (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Esma Supermarkt (0,9 km)
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Grdst. in Meiderich
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Grundstück liegt in Duisburg-Meiderich an der Adresse Auf dem Damm 64-68 und Gabelsberger Straße. Die Lage bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestelle Meiderich Post direkt am Objekt sowie Bahnhaltepunkt Auf dem Damm in 300 m Entfernung. Autobahn Duisburg-Ruhrort (A 7) ist in 150 m erreichbar.
Das vermietete Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung wird in der Auktion der WDGA mit einem Limit von 1.990.000 EUR angeboten. Das Objekt hat den Verkaufsstatus «Verkauft» und war Teil des Auktionsprogramms als Katalogposition W22-02-016. Im Vergleich zu 97 ähnlichen Objekten in der Region liegt das Limit deutlich über dem Median von 750.000 EUR; von den 50 verkauften Vergleichsobjekten erzielte der Markt im Schnitt 34,9 % über dem angesetzten Limit.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 16; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus und verpachtetes separates Grundstück in 47137 Duisburg OT Mittelmeiderich , Auf dem Damm 64-68, Gabelsberger Straße
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.990.000 EUR liegt das Objekt im oberen Quartil der regionalen Vergleichsgruppe (Spanne 65.000 - 2.450.000 EUR). Der Median der Vergleichsobjekte beträgt 750.000 EUR, das vorliegende Limit übersteigt diesen Wert um 165 %. Von den 50 verkauften Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen wurde im Durchschnitt ein Zuschlag 34,9 % über dem Limit erzielt, was auf eine nachfragekräftige Käuferschaft in dieser Kategorie hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Portfolio-Investoren und Immobilienentwickler, die an vermieteten Mehrfamilienhäuser mit Geschäftsanteilen in urbanen Lagen interessiert sind. Auch Einzelanleger mit gewerblichem Fokus in der Ruhrgebietsregion sowie institutionelle Käufer kommen in Betracht.
Chancen
- + Vermietetes Objekt mit etabliertem Ertragspotenzial an verkehrsgünstigem Standort (direkte Bushaltestelle, Bahnanbindung 300 m, Autobahn 150 m).
- + Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus bietet Nutzungsvielfalt und Einnahmequellen aus mehreren Mietergruppen.
- + Markthistorie zeigt überdurchschnittliche Realisierungsquoten (avg. +34,9 % über Limit bei ähnlichen Objekten).
Risiken
- − Limit deutlich über regionalem Median (2,65 x) - erfordert starke Marktlage und hochwertige Mieterausfallquoten zur Rechtfertigung.
- − Lage in Meiderich ist peripher in Duisburg und kein klassisches Premium-Segment - Nachfrage stark von Mietstruktur und Ertragslage abhängig.
- − Gewerbliche Nutzung und separate Grundstücke können bei Weiterverkauf komplexere Due-Diligence erfordern und die Käuferzahl eingrenzen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.990.000 €
Max
2.450.000 €
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