Mehrfamilienhaus in Neuss
MFH/WGH · 41460 · Nordrhein-Westfalen
1 / 23 + 13 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
41460 Neuss
Straße
Marienkirchplatz 5
51.2032° N, 6.6853° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Büttgen-Neuss, 2,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neuss Hbf, fußläufig
- Universität
- FernUniversität in Hagen - Campus Neuss, 0,9 km
- Krankenhaus
- Lukaskrankenhaus, 1,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Neuss Hbf (fußläufig), S-Bahn Neuss Hbf (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny, Penny, City Markt
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsnutzung zentral in Neuss
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt am Marienkirchplatz 5 in der Neusser Innenstadt, unmittelbar in zentraler Lage. Die S-Bahn Neuss Hauptbahnhof ist fußläufig 50 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten (Penny, City Markt) befinden sich in unter 200 Metern Entfernung. Die medizinische Versorgung (Bahnhofsapotheke, Fair Doctors) ist ebenfalls im direkten Umfeld verfügbar.
Das vermietete Wohn- und Geschäftshaus wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 2.100.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen. Das Objekt steht als mehrheitlich vermietete Nutzimmobilie mit Wohn- und Geschäftsnutzung zur Ertragskraft zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 8; vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in 41460 Neuss OT Innenstadt, Marienkirchplatz 5
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 2.100.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median (750.000 Euro) für MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen und positioniert sich damit im oberen Quartil des Vergleichsmarkts. Die Vergleichsobjekte zeigen eine durchschnittliche Abweichung von 34,9 Prozent, was auf moderate Marktvolatilität hindeutet. Die Innenstadtlage in Neuss mit vollständiger Vermietung und Geschäftsnutzung rechtfertigt die Preisposition.
Typische Bieter
Nachfrager sind typischerweise Kapitalanleger, institutionelle Investoren und Portfolio-Manager, die auf stabile Einnahmeströme aus vermieteten Mehrfamilienhäusern in städtischen Lagen setzen. Spekulanten auf Umnutzung oder Nachverdichtung bilden eine zweite Gruppe, angesichts der zentrumsnah gelegenen Fläche.
Chancen
- + Innenstadtlage mit hoher Frequenzierung: unmittelbare Nähe zu ÖPNV, Einzelhandel und medizinischer Versorgung schafft Standsicherheit für Gewerbemieter.
- + Vermietungsbestand sichert laufende Erträge, Fluktuationsrisiko wird durch etablierte Mietstruktur minimiert.
- + Nachverdichtungspotenzial in zentraler Lage eröffnet langfristige Wertsteigerung für Halter mit Entwicklungsambitionen.
Risiken
- − Objekt ist bereits verkauft - kein aktuelles Akquisitionsrisiko, aber Verwertungsverzögerungen durch fehlende Marktdynamik möglich.
- − Kombination Wohn- und Geschäftsnutzung erfordert differenzierte Facility-Management und trägt heterogene Leerstandsrisiken.
- − Zentrallage bringt erhöhte Nebenkosten (Infrastruktur, Wartung) und ggf. Parkplatzproblematik, was Rendite drückt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
2.100.000 €
Max
2.450.000 €
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