Mehrfamilienhaus in Bochum
MFH/WGH · 44793 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
44793 Bochum
Straße
Vereinsstraße 19/ Thüringer Straße 1
51.4792° N, 7.1911° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bochum-West, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bochum West, 1,4 km
- Universität
- Technische Hochschule (TH) Georg Agricola zu Bochum, 1,8 km
- Krankenhaus
- Berufsgenossenschaftliches Universitätsklinikum Bergmannsheil GmbH, 1,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Westpark (fußläufig), Tram Westpark (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny (1,1 km), Penny (1,1 km), EDEKA Frischecenter Burkowski (1,3 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Hofgebäude in Bochum-Westpark
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Bochum in der Vereinsstraße 19 / Thüringer Straße 1 (PLZ 44793). Die Tramhaltestelle Westpark ist 150 Meter entfernt; die Autobahn-Anschlussstelle Bochum-West liegt 450 Meter weit. Arzt, Kita und weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar.
Das vermietete Mehrfamilienhaus mit Hofgebäude wird in der DGA-Auktion zu einem Limit von 580.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Status 'Verkauft'. Bei 97 vergleichbaren MFH/WGH-Objekten in der Region liegt der Median bei 750.000 Euro; das Limit dieses Objekts positioniert es im unteren Bereich des Spektrums.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 32; überwiegend vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hofgebäude und Grundstück in 44793 Bochum OT Hamme, Vereinsstraße 19/ Thüringer Straße 1
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 580.000 Euro liegt das Limit etwa 23 Prozent unter dem Regionalmedian von 750.000 Euro und positioniert sich damit im unteren Drittel des regionalen Vergleichsspektrums (65.000 bis 2.450.000 Euro). Das Objekt tritt somit als Einstiegsobjekt im MFH-Segment der Region auf, wo durchschnittlich etwa 35 Prozent Preisdifferenz zwischen Auktionslimit und Verkaufspreis eingerechnet wird.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Mieteinnahmen, private Investor:innen aus dem Ruhrgebiet und Immobilienentwickler:innen, die auf bewährte Lagen mit ÖPNV-Anbindung setzen. Auch Versicherungen und Pensionskassen interessieren sich für vermietete MFH-Bestände in etablierten Stadtteilen.
Chancen
- + Vermietete Nutzung sichert sofortige Cashflow-Generierung und reduziert Leerstandsrisiko für den Käufer.
- + Nähe zur Tram und Autobahnanbindung machen das Objekt für Pendler:innen und gewerbliche Mieter:innen attraktiv.
- + Hofgebäude bietet Flexibilität für zusätzliche Nutzung oder Erweiterung der vermietbaren Fläche.
Risiken
- − Das Limit liegt deutlich unter dem Regionalmedian, was auf sanierungsbedarf oder Lage-Besonderheiten hindeutet - Details zum baulichen Zustand fehlen.
- − Ohne Angaben zur Mietquote, Leerstandsquote oder Mietniveaus lässt sich die wirtschaftliche Tragfähigkeit nicht bewerten.
- − Die geringe Distanz zu Autobahn und Tram könnte auf Lärm- oder Verkehrsbelastung hinweisen, die das Objekt im Vergleich schwächen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
580.000 €
Max
2.450.000 €
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