Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47198 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47198 Duisburg
Straße
Uettelsheimer Weg 72/ Halenerstraße 50
51.4597° N, 6.6928° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg - Beeckerwerth, 2,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Duisburg-Ruhrort, 3,0 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 7,2 km
- Krankenhaus
- Helios Klinik Duisburg Homberg, 1,4 km
- Kita
- 1,5 km
- ÖPNV
- Bus Uettelsheimer Weg (fußläufig), Bus Uettelsheimer Weg (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,6 km), Netto Marken-Discount (1,6 km), Netto Marken-Discount (1,6 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Busanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Duisburg-Uettelsheim an der Halenerstraße und bietet unmittelbare Busanbindung direkt am Objekt. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Apotheke und Arzt sind nur 150 m entfernt, Lebensmitteleinzelhandel innerhalb von 1,5 km erreichbar. Krankenhaus und Bahnhof Duisburg-Ruhrort liegen im Umkreis von 3 km.
Das vermietete Objekt wird im öffentlichen Versteigerungsformat angeboten. Das Limit liegt bei 1.395.000 Euro und positioniert sich im oberen Bereich der regionalen Vergleichsobjekte (Medianwert 750.000 Euro). Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 14; voll vermietets Wohn- und Geschäftshaus in 47198 Duisburg OT Alt-Homberg, Uettelsheimer Weg 72/ Halenerstraße 50
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.395.000 Euro liegt das Objekt etwa 86 Prozent über dem regionalen Median von 750.000 Euro. Von 97 vergleichbaren MFH/WGH-Objekten in der Region haben 50 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Schätzlimit beträgt 34,9 Prozent. Das Limit reflektiert die Cashflow-Position durch Vermietung und die Mischnutzung.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien und laufende Mieteinnahmen, Makler oder Projektentwickler, die eine Nutzungsmischung erhalten oder umstrukturieren möchten, sowie regionale Investoren, die im Duisburger Markt tätig sind.
Chancen
- + Vermietetes Objekt mit etabliertem Cashflow und sofortiger Ertragsfähigkeit.
- + Zentrale Infrastruktur mit direkter Busanbindung und Nähe zu medizinischer Versorgung.
- + Mischnutzung (Wohn- und Geschäftshaus) ermöglicht flexible Verwertungs- und Entwicklungsoptionen.
Risiken
- − Limit deutlich über dem regionalen Median könnte Bieterfeld begrenzen und Preiserwartung bei Käuferseite hemmen.
- − Abstand zur nächsten Großstadt (Moers, ca. 4,5 km) und zur Universität (7,2 km) kann die Nachfragebreite eingrenzen.
- − Objektbeschreibung bleibt minimal; Details zu Bauzustand, Ausstattung, Mietverträgen und Nutzungsverteilung sind nicht belegt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.395.000 €
Max
2.450.000 €
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