Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47249 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47249 Duisburg
Straße
Münchener Straße 62 / Bregenzer Straße 3
51.3837° N, 6.7655° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Buchholz, 0,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Münchener Straße, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 5,1 km
- Krankenhaus
- BG Klinikum Duisburg, 1,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Norbert-Spitzer-Platz (fußläufig), Bus Norbert-Spitzer-Platz (fußläufig)
- Supermarkt
- ARTI MARKT, ARTI MARKT, Penny (0,9 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Duisburg an der Münchener Straße / Bregenzer Straße und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage: Die nächste Bushaltestelle (Norbert-Spitzer-Platz) ist etwa 50 Meter entfernt, der Bahnhaltepunkt Münchener Straße in 300 Metern erreichbar. Die Autobahn 14 (Anschlussstelle Duisburg-Buchholz) liegt 650 Meter weit entfernt. Im näheren Umfeld befinden sich Kindertagesstätten, eine Apotheke, Ärzte und Supermärkte, alle zu Fuß erreichbar.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird im DGA-Auktionsformat mit einem Limit von 1.275.000 Euro angeboten. Der Verkauf hat bereits stattgefunden. Das Objekt steht an der Schnittstelle zwischen Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet eine gemischte Nutzungsstruktur.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 12; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47249 Duisburg OT Buchholz, Münchener Straße 62 / Bregenzer Straße 3
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.275.000 Euro liegt deutlich über dem Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in der Region (89 % über Median). Unter den 97 erfassten Vergleichsobjekten positioniert sich das Haus im oberen Preissegment; von den 50 verkauften Objekten dieser Kategorie lag die durchschnittliche Preisabweichung bei 34,9 %, was auf ein heterogenes, aber stabiles Marktsegment hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Immobilieninvestoren auf vermietete Mehrfamilienhäuser in dieser Preisklasse, insbesondere wenn bereits ein Cashflow vorhanden ist. Auch Wohnungsunternehmen und Private-Equity-Fonds interessieren sich für Objekte dieser Größe und Auslastung in der Ruhrgebietsregion.
Chancen
- + Vermietete Liegenschaft mit etabliertem Mietaufkommen reduziert das Akquisitionsrisiko für Käufer.
- + Verkehrsgünstige Lage mit direkter Bushaltestelle und Bahnanbindung in Fußnähe steigert die Attraktivität für Mieter und den langfristigen Vermietungsbestand.
- + Gemischte Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht eine diversifizierte Mieterstruktur und trägt zur Risikominderung bei.
Risiken
- − Das Objekt lag preislich mit 1.275.000 Euro erheblich über dem regionalen Median (750.000 Euro), was auf eine überdurchschnittliche Bewertung oder besondere Qualitätsmerkmale hindeutet, die im Beschreibungstext nicht näher spezifiziert sind.
- − Fehlende Detailangaben zur Bausubstanz, Ausstattung, Baujahr und Modernisierungsstand erschweren eine genaue Risikobeurteilung.
- − Die Heterogenität des Vergleichsmarktes (Spanne von 65.000 bis 2.450.000 Euro) deutet auf unterschiedliche Objektqualitäten hin; ohne Transparenz zur Einordnung bleibt die Bewertungsstabilität unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.275.000 €
Max
2.450.000 €
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