Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47198 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47198 Duisburg
Straße
Moerser Straße 242
51.4498° N, 6.6846° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Rheinhausen, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Moers, 3,0 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 7,3 km
- Krankenhaus
- Helios Klinik Duisburg Homberg, 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hochheide Markt (fußläufig), Bus Hochheide Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Edeka (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsnutzung in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Moerser Straße 242 in Duisburg-Hochheide (47198). Die Lage ist durch gute Nahversorgung geprägt: Apotheke und Arztpraxis sind fußläufig erreichbar, Netto Markt und Edeka liegen innerhalb von etwa 1 km, eine Kindertagesstätte in 300 m. Die Bushaltestelle Hochheide Markt in unmittelbarer Nähe (100 m) bietet ÖPNV-Anbindung.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird im Auktionsformat versteigert. Das Limit beträgt 1.195.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen (Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
Pos. 13; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47198 Duisburg OT Hochheide, Moerser Straße 242
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.195.000 Euro liegt im oberen Mittelbereich der regionalen Vergleichsobjekte (Median: 750.000 Euro; Range: 65.000 - 2.450.000 Euro). Bezogen auf die Gesamtstichprobe wird eine durchschnittliche Preisabweichung von 34,9 % beobachtet. Mit etwa 60 % der Vergleichsobjekte in der gleichen Kategorie bereits verkauft liegt die Marktakzeptanz für diese Objektklasse in Duisburg auf stabilem Niveau.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Mehrfamilienhäuser mit Mischnutzung, lokale Immobilienfonds sowie Einzelinvestoren, die Cashflow-Stabilität durch Mehreinnahmestabilität (Wohn- und Gewerbenutzer) anstreben. Die innerstädtische Lage in Hochheide spricht auch kleinere lokale Verwaltungs- oder Handelsunternehmen an.
Chancen
- + Duale Einnahmequelle durch Wohn- und Geschäftsnutzung reduziert Leerstandsrisiko.
- + Gute ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung sichern Attraktivität für Wohnmieter.
- + Vermieteter Status bietet unmittelbaren Cashflow ohne Sanierungswartzeit.
Risiken
- − Limit liegt deutlich über dem regionalen Median - Risiko der Überpreisierung relativ zur lokalen Marktentwicklung.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Mietqualität - Strukturellen Verschleiß bei älteren Mischnutzungsgebäuden ist typisch.
- − Abhängigkeit von gewerblichem Mieter - Wegfall oder Insolvenz gefährdet Dual-Rentabilität.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.195.000 €
Max
2.450.000 €
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