Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47178 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47178 Duisburg
Straße
Franz-Lenze-Straße 69
51.5397° N, 6.7209° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dinslaken-West, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dinslaken, 3,3 km
- Universität
- Hochschule Rhein-Waal, 12,9 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Dinslaken, 2,2 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Franz-Lenze-Platz (fußläufig), Bus Franz-Lenze-Platz (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Luft, Edeka Luft, Netto Marken-Discount (1,9 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH an der Franz-Lenze-Straße, Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Duisburg an der Franz-Lenze-Straße 69 (47178) in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Apotheke am Franz-Lenze-Platz ist fußläufig erreichbar (100 m), der Edeka Luft folgt unmittelbar (200 m). Die Busanbindung am Franz-Lenze-Platz liegt ebenfalls in 100 m Entfernung.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird im Auktionsformat der WDGA angeboten und hat den Status "Verkauft" erreicht. Das Ausrufungslimit betrug 1.450.000 Euro. Bei insgesamt 97 vergleichbaren MFH/WGH-Objekten in Nordrhein-Westfalen liegt der Medianpreis bei 750.000 Euro; das vorliegende Objekt positioniert sich deutlich im oberen Segment.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 7; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47178 Duisburg OT Vierlinden, Franz-Lenze-Straße 69
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.450.000 Euro übersteigt das Objekt den regionalen Median um etwa 93 Prozent und liegt knapp unterhalb des regionalen Maximums (2.450.000 Euro). Im Vergleichssample (n=97) wurden 50 Objekte verkauft; die durchschnittliche Abweichung der Limit-Realisation lag bei +34,9 Prozent, was für Mehrfamilienhäuser in der Region auf einen realistierbaren Erwerb hindeutet. Das vorliegende Objekt profitiert von seiner vermieteten Struktur im Zeichen von Cashflow-Nachfrage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Schwerpunkt auf Renditeliegenschaften in westdeutschen Ballungsräumen, institutionelle Käufer (Wohnungsgenossenschaften, kleinere Immobilien-Portfolio-Halter) sowie spekulativ agierende Einzelinvestoren, die die zentrale Lage in Duisburg und die bereits vorhandene Vermietung als Stabilisierungsfaktor einschätzen.
Chancen
- + Vermietete Struktur mit etabliertem Mietportfolio reduziert Leerstands- und Akquisitionsrisiko für den Käufer.
- + Zentrale innerstädtische Lage mit fußläufiger Nähe zu Einzelhandel (Edeka 200 m), Apotheke und ÖPNV - attraktiv für Mieter und Langfristvermietung.
- + Stabiler regionaler Mehrfamilienhaus-Markt (97 Vergleichsobjekte) mit durchschnittlicher Realisierungsquote von +34,9 Prozent über Limit deuten auf verfestigte Nachfrage.
Risiken
- − Duisburg-Spezifika (Strukturwandel, Wahrnehmung als Problemstandort) können Renditeerwartungen von Käufern beeinflussen und Nachfolgende Finanzierung erschweren.
- − Mit 1.450.000 Euro deutlich über Medianpreis platziert - höhere Kaufnebenkosten und strengere Kreditvergabe-Standards bei Finanzierung.
- − Beschreibung "Wohn- und Geschäftshaus" ohne Details zu Flächenaufteilung, Einheitenzahl oder Gewerbeanteil; fehlende Spezifika können Bieter-Unsicherheit generieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.450.000 €
Max
2.450.000 €
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