Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47169 · Nordrhein-Westfalen
1 / 13 + 3 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47169 Duisburg
Straße
Kaiser-Friedrich-Straße 146
51.5072° N, 6.7700° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Marxloh, 0,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Landschaftspark Duisburg Nord, 3,2 km
- Universität
- Universität, 8,6 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord, 0,9 km
- Kita
- 1,6 km
- ÖPNV
- Bus Schwabenstraße (fußläufig), Bus Schwabenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,3 km), Netto Marken-Discount (1,3 km), Arab Market (1,4 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Kaiser-Friedrich-Straße 47169 Duisburg und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle Schwabenstraße (50 m). Die Autobahn 5 ist in 600 m erreichbar, Oberhausen liegt 7 km entfernt. In der Umgebung finden sich Versorgungseinrichtungen wie die Montan-Apotheke (700 m) und das Evangelische Krankenhaus Duisburg-Nord (950 m).
Das vermietete MFH/WGH wird in der DGA-Auktion W22-01-013 mit einem Limit von 520.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Bei Vergleichsobjekten dieser Kategorie in Nordrhein-Westfalen liegt der Median bei 750.000 Euro, wodurch sich dieses Objekt deutlich unterhalb des regionalen Durchschnitts positioniert.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 13; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau in 47169 Duisburg OT Marxloh, Kaiser-Friedrich-Straße 146
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 520.000 Euro liegt das Limit etwa 31 % unter dem regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH in Nordrhein-Westfalen. Bei einer Spannbreite von 65.000 bis 2.450.000 Euro gehört das Objekt zum unteren Segment. Der durchschnittliche Preisunterschied (Abweichung) zu Vergleichsobjekten beträgt 34,9 %, was auf Heterogenität im Bestand hinweist.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf renditestarke, vermietete Wohneinheiten in urbanen Ballungsräumen sowie Handwerker und kleinere Gewerbetreibende, die Wohn- und Arbeitsstätte kombinieren möchten, sprechen typischerweise diesen Objekttyp an.
Chancen
- + Vermieteter Status generiert bereits Cashflow und reduziert Leerstandsrisiko für den Erwerber.
- + Unmittelbare ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle 50 m) und Autobahnzugang (600 m) stärken die Vermietbarkeit.
- + Limit etwa 30 % unter Median vergleichbarer Objekte signalisiert Einstiegschance in Duisburgs Immobilienmarkt.
Risiken
- − Lage im Industriegebiet Duisburg mit begrenzter Infrastruktur im näheren Umkreis (nächste Grundschule nicht vorhanden, nächste Kita 1600 m).
- − Regionale Marktheterogenen (Vergleichsspanne 65.000 bis 2.450.000 Euro) erschweren verlässliche Preiseinschätzung.
- − Wohn- und Geschäftshäuser erfordern spezialisierte Vermietungsstrategien; mangelnde Nachfrage nach Gewerbeflächen kann Rendite belasten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
520.000 €
Max
2.450.000 €
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