Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47169 · Nordrhein-Westfalen
1 / 15 + 5 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47169 Duisburg
Straße
Kiebitzmühlenstraße 3, 5, 5a, 7
51.5053° N, 6.7472° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Fahrn, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Landschaftspark Duisburg Nord, 3,7 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 8,8 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord, 1,7 km
- Grundschule
- 1,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Heckmann (fußläufig), Tram Heckmann (fußläufig)
- Supermarkt
- Havin, Havin, Netto Marken-Discount
Beschreibung
4 vermietete MFH mit Garagenhof in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die vier Mehrfamilienhäuser liegen in Duisburg 47169 an der Kiebitzmühlenstraße. Die Infrastruktur ist nah: Kitas im 50-Meter-Radius, Supermärkte (Havin, Netto) zwischen 250 und 350 Metern, Tram- und Bushaltestelle Heckmann 250 Meter entfernt. Die Autobahn 4 Richtung Duisburg-Fahrn ist rund 950 Meter erreichbar.
Das Auktionsobjekt wird als vollständig vermieteter Bestand versteigert. Das Limit liegt bei 895.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist "Verkauft" - das Objekt ist bereits zugeschlagen und wird im Katalog als historischer Eintrag geführt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 14; 4 überwiegend vermietete Mehrfamilienhäuser mit Garagenhof in 47169 Duisburg OT Marxloh, Kiebitzmühlenstraße 3, 5, 5a, 7
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 895.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 750.000 Euro für MFH/WGH in Nordrhein-Westfalen - rund 19 Prozent Premium. Im Vergleichsfeld von 97 Objekten (50 davon verkauft) zeigt sich eine durchschnittliche Abweichung von 34,9 Prozent, was auf hohe Volatilität hindeutet. Das Objekt positioniert sich als oberes Mittelsegment.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Immobilien-Portfolios interessieren sich für vierteilige, vollvermietete Wohnhofanlagen in Ruhrgebiets-Lagen mit stabiler lokaler Infrastruktur. Auch Eigennutzer-Kollektive oder Genossenschaften können diese Struktur nutzen.
Chancen
- + Vier separate Liegenschaften ermöglichen flexible Verwertungsstrategien - einzelner Verkauf, Umbau oder längerfristige Cashflow-Nutzung.
- + Garagenhof steigert die Attraktivität für Mieter und den Wiederverkaufswert in einem urbanen Ballungsraum.
- + Vollvermietung zum Auktionszeitpunkt deutet auf stabile Mieterlage und regelmäßige Einnahmen für den Erwerber.
Risiken
- − Der Ruhrgebiet-Standort unterliegt regionalen Strukturwandel-Effekten; Leerstandsrisiko und Mietdruck können steigen.
- − Vier veraltete Liegenschaften können hohe Instandhaltungskosten und gestaffelte Sanierungs-Zyklen bedeuten.
- − Das Limit von 895.000 Euro für vier Häuser erfordert sorgfältige Einzelbewertung - Teilverkäufe könnten rentabler sein als Block-Erwerb.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
895.000 €
Max
2.450.000 €
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