Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47169 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47169 Duisburg
Straße
Kaiser-Friedrich-Straße 146
51.5072° N, 6.7700° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Marxloh, 0,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Landschaftspark Duisburg Nord, 3,2 km
- Universität
- Universität, 8,6 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord, 0,9 km
- Kita
- 1,6 km
- ÖPNV
- Bus Schwabenstraße (fußläufig), Bus Schwabenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,3 km), Netto Marken-Discount (1,3 km), Arab Market (1,4 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsnutzung in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau steht an der Kaiser-Friedrich-Straße 146 in Duisburg und liegt verkehrsgünstig: Die Bushaltestelle Schwabenstraße ist nur 50 Meter entfernt, die Autobahnauffahrt Duisburg-Marxloh 600 Meter. Im näheren Umkreis befinden sich Apotheke, Arzt und Krankenhaus (950 m), Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Das vermietete Objekt wurde bei der DGA-Auktion mit dem Limit von 450.000 Euro angeboten und hat den Status "Verkauft". Es handelt sich um eine Mehrfamilienhaus-/Wohngebäude-Kategorie, die typischerweise bei Investoren und Selbstnutzern auf Interesse trifft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 14; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau in 47169 Duisburg OT Marxloh, Kaiser-Friedrich-Straße 146
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 450.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen (Spanne: 65.000 bis 2.450.000 Euro). Das Preisniveau ist attraktiv positioniert; von 97 vergleichbaren Objekten wurden 50 verkauft, was eine durchschnittliche Preisabweichung von +34,9 % zeigt.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Interesse an vermieteten Mehrfamilienhäusern in städtischen Lagen, Handwerker oder Einzelhandelstreibende, die kombinierte Wohn- und Geschäftsflächen nutzen möchten, sowie Immobilienentwickler, die an innerstädtischen Lagen Duisburgs tätig sind.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert sofortige Mieteinnahmen und stellt Cashflow bereit.
- + ÖPNV-Anbindung (50 m Buslinie) und Nähe zur A5-Auffahrt (600 m) verbessern Vermarktungs- und Nutzungsfähigkeit.
- + Geschäftsnutzung im Erdgeschoss ermöglicht Diversifikation der Einnahmeströme.
Risiken
- − Standort Duisburg-Marxloh gilt als strukturschwache Gegend mit begrenzterer Nachfrage.
- − Größere Universitäten sind weit entfernt (8,5 km), was die Zielgruppe für Wohnraum einengt.
- − Geschäftsfläche kann bei Leerstand die Gesamtrentabilität beeinträchtigen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
450.000 €
Max
2.450.000 €
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