Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47198 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47198 Duisburg
Straße
Moerser Straße 242
51.4498° N, 6.6846° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Rheinhausen, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Moers, 3,0 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 7,3 km
- Krankenhaus
- Helios Klinik Duisburg Homberg, 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hochheide Markt (fußläufig), Bus Hochheide Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Edeka (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsfläche an der Moerser Straße
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Moerser Straße 242 in Duisburg-Hochheide (PLZ 47198). Die Lage ist gut versorgt: Apotheke und Arzt in unmittelbarer Nähe (je 50 m), Netto-Markt in 600 m Entfernung, Bushaltestelle Hochheide Markt in 100 m. Autobahn A 10 erreicht man in etwa 1,4 km.
Das vermietete Objekt wird im Auktionsformat der DGA versteigert. Das Limit beträgt 990.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen - das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47198 Duisburg OT Hochheide, Moerser Straße 242
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 990.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Median von 750.000 Euro in der Region (Nordrhein-Westfalen, Kategorie MFH/WGH). Im Vergleich zu 97 ähnlichen Objekten positioniert sich das Haus im oberen Segment; historisch erzielen Objekte in dieser Kategorie durchschnittlich 34,9 % über dem Ausrufungslimit. Von 50 verkauften Vergleichsobjekten lässt sich ein stabiler Markt für vermietete Mehrfamilienhäuser in der Region ableiten.
Typische Bieter
Investoren mit Fokus auf Cashflow-Rendite durch Bestandsmieteinnahmen sprechen auf vermietete MFH an. Gewerbetreibende und kleinere Investitionsgesellschaften interessieren sich für die kombinierte Nutzung (Wohnen + Geschäft). Restauratoren und Projektentwickler prüfen Umnutzungsszenarien in etablierten Wohnlagen.
Chancen
- + Vermietungsstatus generiert vom Erwerb an Cashflow; keine Leerstandsphase erforderlich.
- + Duale Nutzung (Wohn- und Geschäftshaus) eröffnet verschiedene Verwertungsansätze für unterschiedliche Investorentypen.
- + Zentrale Versorgungslage mit Einzelhandelsnähe und ÖPNV-Anbindung stärkt die Vermietbarkeit.
Risiken
- − Objektbeschreibung ist sehr knapp; konkrete Angaben zu Baujahr, Wohneinheiten, Sanierungszustand und Mietstruktur fehlen ganz.
- − Das Limit von 990.000 Euro liegt 32 % über dem regionalen Median - eine deutliche Risikoprämienbelegung, deren Begründung aus den Daten nicht ersichtlich ist.
- − Keine Informationen zur Lage im Häuserbestand, zur Verkehrssituation (keine Fernbahn-Nähe unter 3 km) oder zu infrastrukturellen Besonderheiten wie Schulen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
990.000 €
Max
2.450.000 €
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