Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47178 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47178 Duisburg
Straße
Franz-Lenze-Straße 69
51.5397° N, 6.7209° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dinslaken-West, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dinslaken, 3,3 km
- Universität
- Hochschule Rhein-Waal, 12,9 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Dinslaken, 2,2 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Franz-Lenze-Platz (fußläufig), Bus Franz-Lenze-Platz (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Luft, Edeka Luft, Netto Marken-Discount (1,9 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Franz-Lenze-Straße 69 in Duisburg (47178). Die Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zu Einzelhandel und ÖPNV aus: die Kuchler Apotheke und eine Edeka sind jeweils unter 250 m entfernt, die Bushaltestelle Franz-Lenze-Platz liegt 100 m entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A3 (Anschlussstelle Dinslaken-West) beträgt 1,1 km.
Das Objekt wird als vermietete Liegenschaft mit einem Auktionslimit von 1.150.000 Euro angeboten. Der Status lautet "Verkauft", das Objekt ist somit nicht mehr verfügbar. Die Auktion fand unter der Katalognummer W22-02-017 der WDGA statt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 17; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47178 Duisburg OT Vierlinden, Franz-Lenze-Straße 69/ Hermannstraße
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.150.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Von 97 erfassten Vergleichsobjekten wurden 50 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit lag bei 34,9 %. Das Objekt positioniert sich im oberen Drittel des Marktes.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf renditestarke Mehrfamilien- und Gewerbemischnutzung in städtischen Lagen sowie Projektentwickler, die Revitalisierungspotenziale in etablierten Innenstadtquartieren suchen.
Chancen
- + Vermietete Liegenschaft mit laufenden Cashflows und etablierter Mieterstruktur.
- + Zentrale Einzelhandelslage mit Laufkundschaft durch unmittelbare Nähe zu Edeka und Apotheke.
- + ÖPNV-Integration und Autobahnanbindung (1,1 km) für Gewerbenutzung vorteilhaft.
Risiken
- − Limit deutlich über Regionalmedian - Ankauf erfordert überdurchschnittliche Renditeerwartung oder Umnutzungskonzept.
- − Beschreibung nennt weder Bauzustand noch Wohnungsanzahl - Risiken im technischen Bestand nicht transparent.
- − Lage als reiner Verkehrsknotenpunkt (Busstation, Autobahnzufahrt) kann Wohnqualität einschränken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.150.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte