Mehrfamilienhaus in Dinslaken
MFH/WGH · 46539 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
46539 Dinslaken
Straße
Winkelstraße 3
51.5471° N, 6.7777° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dinslaken-Hiesfeld, 2,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Oberhausen-Holten, 2,7 km
- Universität
- Hochschule Ruhr West (Campus Bottrop), 10,6 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Dinslaken, 3,5 km
- Kita
- 1,7 km
- ÖPNV
- Bus Tackenstraße (fußläufig), Bus Tackenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Hofladen Reissner, Hofladen Reissner
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Garagenhof in Dinslaken
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Dinslaken in der Winkelstraße 3 (46539). Die nächste Bushaltestelle Tackenstraße ist fußläufig 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen. Der Hofladen Reissner liegt etwa 650 Meter entfernt. Oberhausen als nächste Großstadt ist rund 10 Kilometer entfernt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus mit Garagenhof wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 995.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Bei 97 vergleichbaren Objekten in Nordrhein-Westfalen liegt das Median-Limit der Region bei 750.000 Euro, das Limit dieses Objekts positioniert es im oberen Segment.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 20; voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagenhof in 46539 Dinslaken OT Hiesfeld, Winkelstraße 3
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 995.000 Euro liegt rund 33 Prozent über dem Median-Limit der 97 Vergleichsobjekte (750.000 Euro) in Kategorie und Region. Von 97 angebotenen MFH/WGH wurden 50 verkauft, die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 34,9 Prozent. Das Objekt positioniert sich damit im Premium-Bereich des regionalen Marktes.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger und kleinere Immobilien-Portfoliobetreiber für vermietete Mehrfamilienhäuser in dieser Größenordnung. Auch private Käufer mit Erfahrung im Mietmanagement sowie institutionelle Investoren können Interessenten sein.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert sofortigen Cashflow und stellt Einnahmefähigkeit unter Beweis.
- + Garagenhof als zusätzliche Ausstattung bietet Vermietungspotenzial und Differenzierungsmerkmal im Markt.
- + Nähe zur öffentlichen Verkehrsanbindung (200 m zur Bushaltestelle) erhöht Attraktivität für Mieter und Wiederverkaufsaussichten.
Risiken
- − Das Limit von 995.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median - Gebotsdynamik bei Auktion könnte begrenzt sein.
- − Infrastruktur im weiteren Umfeld (Schulen, Ärzte, Apotheken) ist nicht dokumentiert; Bewertung der Wohnlage nur eingeschränkt möglich.
- − Mit durchschnittlich 34,9 Prozent Abweichung vom Limit in dieser Kategorie besteht Unsicherheit über realistische Verkaufswahrscheinlichkeit am oberen Preispunkt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
995.000 €
Max
2.450.000 €
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