Sonderimmobilie in Kierspe
Special · 58566 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
58566 Kierspe
Straße
Waldheimstraße 22
51.1254° N, 7.5936° E
Beschreibung
Multisportcenter auf Erbbaurecht in Kierspe
KI-gestützt aus Objektdaten und 22 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Multisportcenter befindet sich in Kierspe (Postleitzahl 58566) an der Waldheimstraße 22. Kierspe liegt im märkischen Sauerland in Nordrhein-Westfalen und ist als Mittelzentrum mit Sportinfrastruktur etabliert. Die Lage an einer benannten Straße deutet auf eine erschlossene, zentrale Positionierung hin.
Das Objekt wird als Erbbaurecht veräußert und unterliegt keinem Denkmalschutz. Mit einem Limit von 295.000 Euro wird es unter den Bedingungen der DGA-Auktion angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits verkauft worden ist.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 25; betreiberfertiges Multisportcenter (Erbbaurecht) in 58566 Kierspe OT Kierspe Bahnhof, Waldheimstraße 22
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 295.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 150.000 Euro und signalisiert eine spezialisierte Objektklasse mit höherem Bewertungsniveau. Im Vergleich zu 22 ähnlichen Objekten in der Kategorie und Region positioniert sich dieses Sportcenter im oberen Drittel. Die durchschnittliche Delta von 127,1 Prozent unter den Vergleichsobjekten zeigt eine volatile Marktsituation mit teils erheblichen Abweichungen zwischen Limit und Erfolgspreisen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Sportvereine, private Betreiber von Freizeitanlagen, Immobilieninvestoren mit Fokus auf Infrastruktur oder Kommunen mit Interesse an langfristigen Sportanlagen. Das Erbbaurecht spricht auch für Käufer, die Kapitaleffizienz gegenüber Vollkauf bevorzugen.
Chancen
- + Erbbaurecht reduziert die Erwerbssumme gegenüber dem Landkauf und macht das Objekt für kapitalgebundene Betreiber attraktiv.
- + Spezialisierte Sportinfrastruktur in einem etablierten Mittelzentrum hat stabile Nachfrage von Vereinen und Betreibern.
- + Die bereits erfolgte Veräußerung unter dem Auktionshammer belegt die Nachfrage nach solchen Objekten in der Region.
Risiken
- − Erbbaurechte haben begrenzte Laufzeiten und erfordern Verständnis der Grund- und Erbbauzinsregelungen; Refinanzierung kann schwieriger sein.
- − Spezialisierte Nutzung (Multisport) begrenzt die Käufergruppe und kann Umnutzung erschweren.
- − Marktvolatilität (avgDeltaPct 127,1 %) deutet auf uneinheitliche Preisbildung bei vergleichbaren Objekten hin - Renditeprognosen sind unsicherer.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 22 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +127.1 %.
Min
4.000 €
Median
150.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
1.150.000 €
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