Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47166 · Nordrhein-Westfalen
1 / 13 + 3 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47166 Duisburg
Straße
Duisburger Straße 233-235
51.4943° N, 6.7722° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Marxloh, 0,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Landschaftspark Duisburg Nord, 1,8 km
- Universität
- Universität, 7,1 km
- Krankenhaus
- Helios St. Johannes Klinik Duisburg, 0,9 km
- Grundschule
- 2,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Hamborn Rathaus (fußläufig), Tram Hamborn Rathaus (fußläufig)
- Supermarkt
- Arab Market, Arab Market, Euro Markt
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg, zentral an der Tram
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Duisburger Straße 233 - 235 liegt in zentraler Lage mit unmittelbarer Nähe zur Tramstation Hamborn Rathaus (50 m). Die Infrastruktur ist fußläufig erschlossen: Apotheke und Supermarkt in unter 50 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kita im näheren Umkreis. Die Anbindung an die Autobahn Duisburg - Marxloh erfolgt über 550 m.
Das vermietete Objekt wird im Auktionsformat der DGA angeboten und ist bereits verkauft. Mit einem Limit von 745.000 EUR liegt es im Medianbereich vergleichbarer Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein - Westfalen. Die laufenden Mieteinnahmen bieten dem Erwerber sofortige Rentabilität.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 7; teilweise vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47166 Duisburg OT Alt-Hamborn, Duisburger Straße 233-235
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 745.000 EUR liegt das Limit exakt im Medianbereich der 97 erfassten Vergleichsobjekte (Median: 750.000 EUR). Die Region zeigt eine durchschnittliche Preis - Volatilität von 34,9 %, was auf einen stabilen, aber moderaten Markt hindeutet. Bei einer Quote von 50 % verkauften Objekten (50 von 97) ist die Marktliquidität für diese Kategorie als angemessen zu bewerten.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf renditestarke Bestandsobjekte sprechen dieses Segment an, ebenso Betreiber kleinerer Einzelhandelsbetriebe, die Wohnung und Ladengeschäft kombinieren möchten. Lokale und überregionale Immobilienportfolio - Expandierer nutzen Auktionen dieser Kategorie zur gezielten Akquisition.
Chancen
- + Sofortige Mieteinnahmen durch Vermietung; das Objekt trägt sich selbst.
- + Zentrale Lage mit ÖPNV - Nähe (Tram 50 m) und Einzelhandelspotenzial im Wohn - Geschäftshaus - Mix.
- + Auktionsformat senkt administrative Hürden und beschleunigt den Eigentumsübergang.
Risiken
- − Duisburg - Hamborn ist strukturschwach; langfristiger Bevölkerungs - und Kaufkraftrückgang können Mietausfälle verschärfen.
- − Geteilte Nutzung (Wohnung + Gewerbe) erfordert klare Mietverträge und Betriebskostenregelungen; Dispute zwischen Nutzern sind bei älteren Objekten häufig.
- − Begrenzte Detailinformation in der Katalogbeschreibung; Baujahr, Sanierungsstand und Mietverträge müssen vor Ort geprüft werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
745.000 €
Max
2.450.000 €
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