Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47139 · Nordrhein-Westfalen
1 / 14 + 4 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47139 Duisburg
Straße
Marktplatz 7-11
51.4789° N, 6.7342° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Beeck-Bruckhausen, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Duisburg-Ruhrort, 2,4 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 6,5 km
- Krankenhaus
- Helios Rhein Klinik, 1,8 km
- Grundschule
- 1,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Beeck Denkmal (fußläufig), Tram Beeck Denkmal (fußläufig)
- Supermarkt
- Fatih Markt, REWE, Fatih Markt
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsanteilen am Duisburger Marktplatz
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Marktplatz in zentraler Lage von Duisburg. Die Tramhaltestelle Beeck Denkmal ist fußläufig 100 m entfernt, Supermärkte und Apotheke liegen unmittelbar im Umkreis von 50 - 150 m. Die Autobahn 5 ist in 450 m Entfernung erreichbar.
Das vermietete Mehrfamilienhaus mit Geschäftsflächen wird im Auktionsformat mit einem Limit von 1.150.000 Euro angeboten. Der Verkauf ist bereits erfolgt. Das Objekt befindet sich in einer Gegend mit 97 vergleichbaren Objekten in der Kategorie, deren Median-Limit bei 750.000 Euro liegt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 8; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47139 Duisburg OT Beeck, Marktplatz 7-11
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.150.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser und Wohngebäude in Nordrhein-Westfalen. Im Vergleichssample zeigt sich eine durchschnittliche Abweichung von +34,9 %, was auf eine tendenziell höhere Bewertung von zentralen Stadtlagen hindeutet. Das verkaufte Objekt bestätigt die Marktfähigkeit dieser Kategorie.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger, institutionelle Investoren und erfahrene Immobilienbetreiber auf vermietete Mehrfamilienhäuser mit Geschäftsanteilen. In zentraler Marktplatz-Lage spricht das Objekt auch Einzelinvestoren an, die Cashflow-Stabilität durch bestehende Mietverträge suchen.
Chancen
- + Zentrale Marktplatzlage mit unmittelbarem Einzelhandelspotenzial durch benachbarte Supermärkte und hohe Fußgängerfrequenz.
- + Bestehende Vermietung garantiert Ertragssicherheit ab Übernahme.
- + Hervorragende Erreichbarkeit durch Straßenbahn (100 m) und nahegelegene Autobahn (450 m) erhöht Vermietungsaussichten für Geschäftsflächen.
Risiken
- − Großflächig vergleichbare Objekte in der Region (97 Vergleichsfälle) deuten auf Marktsättigung und potenziellen Vermietungsdruck hin.
- − Zentrale Lagen in Duisburg unterliegen städtischen Transformationsprozessen, die Einzelhandel und lokale Nachfrage längerfristig beeinflussen können.
- − Mit 1.150.000 Euro deutlich über regionaler Median positioniert, was eine sorgfältige Rentabilitätsprüfung bestehender Verträge voraussetzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.150.000 €
Max
2.450.000 €
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