Einfamilienhaus in Rodewald
EFH/ZFH · 31637 · Niedersachsen
1 / 9 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
31637 Rodewald
Straße
Hauptstraße 106
52.6471° N, 9.4911° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schwarmstedt, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schwarmstedt, 9,7 km
- ÖPNV
- Bus Rodewald oB, Hauptstr./B.Höper (fußläufig), Bus Rodewald oB, Hauptstr./B.Höper (fußläufig)
Beschreibung
EFH mit Einliegerwohnung und Garage in Rodewald
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht in Rodewald (Hauptstraße 106, PLZ 31637) in Niedersachsen. Die Busanbindung ist mit zwei Haltestellen in 150 - 200 Metern Fußnähe gegeben. Hannover liegt etwa 35 Kilometer entfernt; der Bahnhof Schwarmstedt und die Autobahn 50 bei Schwarmstedt sind jeweils etwa 14 Kilometer entfernt.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG mit einem Limit von 195.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Das Haus bietet Platz für zwei Wohneinheiten durch die integrierte Einliegerwohnung sowie eine Garage und steht zur freien Nutzung zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 21; bei Übergabe bezugsfreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in 31637 Rodewald, Hauptstraße 106
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 195.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 62.000 Euro für EFH/ZFH in Niedersachsen und signalisiert eine Mehrwertbewertung durch die zwei Wohneinheiten. Von 35 Vergleichsobjekten in der Kategorie wurden 11 verkauft; das durchschnittliche Aufgeld betrug 36,1 Prozent über Limit.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die die Cashflow-Kombination aus Eigennutz und Vermietung schätzen, sowie Käufer mit Generationenwechsel-Bedarf (Hauptwohnung + Angehörige). Die Nähe zu Hannover spricht auch Pendler an.
Chancen
- + Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen ermöglichen flexible Nutzung: Eigennutz mit Mieteinnahmen oder Vollvermietung.
- + Busanbindung in Fußnähe (150 - 200 Meter) ohne Ausbau der Infrastruktur rund um das Objekt.
- + Garage bietet zusätzlichen Nutzungswert und Sicherung für Fahrzeuge und Lagerung.
Risiken
- − Rodewald ist eine kleine Gemeinde ohne Supermarkt, Grundschule oder Ärzte im direkten Umfeld - wer Nahversorgung braucht, muss Wege fahren.
- − Die nächste Apotheke liegt fast einen Kilometer entfernt; größere Einkäufe und Arztbesuche setzen Mobilität voraus.
- − Keine Bahnverbindung vor Ort - Pendler nach Hannover sind auf Auto oder längere Busfahrten angewiesen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
690.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte