Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47198 · Nordrhein-Westfalen
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Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47198 Duisburg
Straße
Moerser Straße 242
51.4498° N, 6.6846° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Rheinhausen, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Moers, 3,0 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 7,3 km
- Krankenhaus
- Helios Klinik Duisburg Homberg, 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hochheide Markt (fußläufig), Bus Hochheide Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Edeka (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsanteil in Duisburg-Hochheide
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Moerser Straße in Duisburg-Hochheide (PLZ 47198). Die Infrastruktur ist gut erschlossen: Apotheke und Arzt befinden sich in unmittelbarer Nähe (je 50 m), die Bushaltestelle Hochheide Markt liegt 100 m entfernt. Netto-Markt und Edeka sind fußläufig erreichbar.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird von der WDGA versteigert. Mit einem Limit von 790.000 Euro liegt es im oberen Bereich der Vergleichsobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median: 750.000 Euro). Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 6; teilweise vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47198 Duisburg OT Hochheide, Moerser Straße 242
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 790.000 Euro positioniert sich knapp über dem regionalen Median von 750.000 Euro. In der Kategorie MFH/WGH Nordrhein-Westfalen zeigen Vergleichsobjekte im Schnitt eine Abweichung von 34,9 % vom Schätzwert; die Bandbreite reicht von 65.000 bis 2.450.000 Euro. Von 97 Objekten dieser Art wurden in der Region bereits 50 verkauft, was ein stabiles Marktvolumen signalisiert.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Eigennutzer mit Geschäftsneigung sprechen auf diese Objekt-Mischform an. Käufer aus der lokalen Wirtschaft und überregionale Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen und Geschäftsertrag kalkulieren, sind typische Bieter.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert sofortige Cashflow-Stabilität ab Erwerb.
- + Zentrale Infrastruktur (Arzt, Apotheke, Netto, ÖPNV) erhöht die Standort-Stabilität für Mieter und Gewerbetreibende.
- + Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe eröffnet mehrere Einnahmequellen und reduziert Ausfallrisiko.
Risiken
- − Beschreibung enthält keine technischen Details zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Ausstattung; Detailbesichtigung ist entscheidend.
- − Lage in Hochheide (Peripheral) ohne akademische oder großflächige Zentren im näheren Umkreis könnte die Nachfragebreite begrenzen.
- − Geschäftsanteil setzt verlässliche Mieterstruktur voraus; Leerstände hätten unmittelbare Ertragswirkung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
790.000 €
Max
2.450.000 €
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