Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47239 · Nordrhein-Westfalen
1 / 15 + 5 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47239 Duisburg
Straße
Düsseldorfer Straße 79
51.4285° N, 6.7648° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Zentrum, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kremerstraße, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 1,4 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Bethesda Duisburg GmbH, 1,3 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kremerstraße (fußläufig), Bus Kremerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Der Syrer Lebensmittel, Der Syrer Lebensmittel, Ming's Asia Markt
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Düsseldorfer Straße in Duisburg und liegt in einer gemischten Umgebung mit guter Nahversorgung. Im Umkreis von 800 Metern sind Schulen, Bushaltestelle Kremerstraße (250 m), Apotheke am Dellplatz (250 m) und mehrere Lebensmittelmärkte erreichbar. Die Universität Duisburg-Essen und das Evangelische Krankenhaus Bethesda liegen etwa 1,3 km entfernt.
Das Objekt wurde bereits verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ausrufungslimit von 950.000 Euro, das in der WDGA-Auktion W23-02-007 angeboten wurde. Das Limit liegt etwa 27 Prozent über dem regionalen Median für vergleichbare Mehrfamilienhäuser und Wohngebäude in Nordrhein-Westfalen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 7; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47239 Duisburg OT Rumeln-Kaldenhausen, Düsseldorfer Straße 79
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 950.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Medianwert von 750.000 Euro bei vergleichbaren Objekten in der Region (ca. 27 % Aufschlag). Die Spannweite regionaler Vergleichsobjekte reicht von 65.000 bis 2.450.000 Euro; das vorliegende Objekt positioniert sich im oberen Drittel. Von 97 erfassten Vergleichsobjekten wurden 50 verkauft, die Kaufpreise lagen im Schnitt 34,9 Prozent über dem Limit.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Mieteinnahmen, Eigennutzer mit Geschäftstätigkeiten im Erdgeschoss sowie regionale Immobiliengesellschaften, die Bestandsportfolios erweitern. Die Mischnutzung spricht auch Betreiber von Einzelhandelsflächen an.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert sofortige Cashflow-Generierung für den neuen Eigentümer.
- + Zentrale Lage an der Düsseldorfer Straße mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Haltestellen und Schulen.
- + Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht flexible Refinanzierung durch diversifizierte Mietströme.
Risiken
- − Ort Duisburg unterliegt wirtschaftlichen Strukturwandeln im Ruhrgebiet mit vergleichsweise niedriger Kaufkraft.
- − Keine detaillierten Angaben zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Miethöhen erschweren Rentabilitätsberechnung.
- − Geschäftsflächen in innerstädtischen Lagen erfordern aktive Verwaltung und können Leerstandsrisiken bergen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
950.000 €
Max
2.450.000 €
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