Mehrfamilienhaus in Neuss
MFH/WGH · 41460 · Nordrhein-Westfalen
1 / 39 + 29 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
41460 Neuss
Straße
Marienkirchplatz 5
51.2032° N, 6.6853° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Büttgen-Neuss, 2,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neuss Hbf, fußläufig
- Universität
- FernUniversität in Hagen - Campus Neuss, 0,9 km
- Krankenhaus
- Lukaskrankenhaus, 1,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Neuss Hbf (fußläufig), S-Bahn Neuss Hbf (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny, Penny, City Markt
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsnutzung in Neuss' Innenstadtzentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht am Marienkirchplatz 5 in der zentralen Innenstadtlage von Neuss. Der Standort bietet unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof (50 m), zu Einzelhandelsflächen (Penny 150 m, City Markt 200 m) und zu medizinischen Versorgungseinrichtungen (Bahnhofsapotheke 50 m, Fair Doctors 50 m). Die Fußgängerzone erstreckt sich im Radius von etwa 800 m und verbindet das Objekt mit den zentralen städtischen Funktionen.
Das vermietete Mehrfamilienhaus mit Geschäftsnutzung wird in der WDGA-Auktion mit einem Limit von 2.100.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz und generiert durch seine Vermietung laufende Einkünfte.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 8;; Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in 41460 Neuss OT Innenstadt, Marienkirchplatz 5
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 2.100.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser und Wohngebäude in Nordrhein-Westfalen. Von 97 ähnlichen Objekten in dieser Kategorie erzielen durchschnittlich 34,9 Prozent über dem Ansatz; die Spanne reicht bis 2.450.000 Euro. Das Objekt positioniert sich im oberen Quartil der Vergleichsobjekte, was die zentrale Innenstadtlage und die Vermietungssituation widerspiegelt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf städtische Cashflow-Objekte, institutionelle Immobilienfonds, sowie Gewerbetreibende und Einzelhandelsbetreiber, die Wohneinheiten mit kommerzieller Nutzfläche suchen. Die Lage am Hauptbahnhof und in der Fußgängerzone spricht auch Einzelhandelsketten und Filialisten an.
Chancen
- + Zentrale Innenstadtposition an der Fußgängerzone mit direkter ÖPNV-Anbindung (Neuss Hbf 50 m) sichert stabile Mieterquoten und Gewerbeflächennachfrage.
- + Vermieteter Status generiert gesicherte Einkünfte unabhängig von Marktschwankungen.
- + Mischnutzung Wohnen und Gewerbe ermöglicht mehrere Vertragsverhältnisse und Risikoverteilung.
Risiken
- − Das Limit von 2.100.000 Euro liegt an der Grenze der regionalen Vergleichsobjekt-Spanne, bei Marktrückgängen droht Durchsatzverlust.
- − Innerstädtische Mehrfamilienhäuser mit Geschäftsnutzung unterliegen erhöhten Verkehrslärmbelastungen und Instandhaltungsanforderungen für Fassaden- und Fußgängerbereiche.
- − Altbauten in zentraler Lage erfordern typischerweise energetische Sanierungen und Modernisierungen mit erheblichen Kostenfolgen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
2.100.000 €
Max
2.450.000 €
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