Gewerbeobjekt in Winterberg (Westfalen)
GE · 59955 · Nordrhein-Westfalen
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Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
59955 Winterberg (Westfalen)
Straße
Alter Hagen 1 (lt. GB Mühlengrund)
51.2488° N, 8.4676° E
Beschreibung
Vermietetes Hotel "Marleen" in Winterberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Hotel "Marleen" befindet sich in Winterberg (Westfalen), PLZ 59955, an der Adresse Alter Hagen 1. Winterberg liegt in Nordrhein-Westfalen und ist als Fremdenverkehrsort bekannt. Die Lage ist für ein Beherbergungsgewerbe charakteristisch.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion W24-01-015 angeboten und ist mit einem Limit von 750.000 Euro ausgezeichnet. Das Hotel ist vermietet und wird als Gewerbeobjekt kategorisiert. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15; verpachtetes Hotel "Marleen" in 59955 Winterberg (Westfalen) OT Siedlinghausen, Alter Hagen 1 (lt. GB Mühlengrund)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 750.000 Euro liegt das Objekt im oberen Drittel der regionalen Vergleichsobjekte (Median: 595.000 Euro). In der Kategorie Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen sind 17 Vergleichsobjekte erfasst, von denen 10 verkauft wurden. Der durchschnittliche Preisabschlag liegt bei 32,9 Prozent gegenüber den jeweiligen Limits.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Hoteliers, Betreiber von Beherbergungsbetrieben sowie Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen aus dem Gastgewerbe abzielen. Auch Immobilieninvestoren mit Fokus auf touristische Lagen in Mittelgebirgsregionen können von Interesse sein.
Chancen
- + Das Objekt ist vermietet und erzeugt damit laufende Cashflows für einen neuen Eigentümer.
- + Winterberg als etablierter Fremdenverkehrsort bietet einen stabilen Markt für Beherbergungsbetriebe.
- + Das Limit liegt unter dem Maximalwert vergleichbarer Gewerbeobjekte in der Region (4.200.000 Euro).
Risiken
- − Das Limit übersteigt den regionalen Median um etwa 26 Prozent, was ein höheres Risiko eines Zuschlags über Marktwert hinaus bedeutet.
- − Gewerbeobjekte in dieser Kategorie zeigen einen durchschnittlichen Preisabschlag von knapp 33 Prozent, was auf Verwertungsdruck oder Wertfeststellungsprobleme hindeutet.
- − Weitere Details zum Mietverhältnis, zum Bauzustand des Hotels und zu dessen Ausstattung sind aus den verfügbaren Daten nicht ableitbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +32.9 %.
Min
175.000 €
Median
595.000 €
Dieses Objekt
750.000 €
Max
4.200.000 €
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