Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
MFH/WGH · 45883 · Nordrhein-Westfalen
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45883 Gelsenkirchen
Straße
Küppersbuschstraße 33
51.5111° N, 7.0781° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gelsenkirchen-Zentrum, 1,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gelsenkirchen Hauptbahnhof, 1,8 km
- Universität
- ZiFF - Therapie & Fortbildung, 2,1 km
- Krankenhaus
- Evangelische Kliniken, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Boniverstraße (fußläufig), Bus Boniverstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Feldmarkt, Feldmarkt, Alhayaa Supermarkt (1,1 km)
Beschreibung
Voll vermietetes MFH mit Geschäftshaus und Nebengebäude
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Küppersbuschstraße in Gelsenkirchen (PLZ 45883) mit guter Nahversorgung: Feldmarkt und Einhorn-Apotheke sind jeweils 350 m entfernt, die Bushaltestelle Boniverstraße in 250 m Fußweite. Die Evangelischen Kliniken befinden sich 750 m entfernt, der Hauptbahnhof ist 1.800 m erreichbar.
Die Auktion fand im Rahmen der WDGA statt. Das Limit lag bei 675.000 Euro. Das Objekt wird als verkauft geführt und ist damit nicht mehr verfügbar.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 16; voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in 45883 Gelsenkirchen OT Feldmark, Küppersbuschstraße 33
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 675.000 Euro liegt das Objekt unterhalb des regionalen Medians von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien in Nordrhein-Westfalen. Bei 97 erfassten Vergleichsobjekten und einem durchschnittlichen Abschlag von 34,9 % positioniert sich das Haus im unteren Mittelfeld der Preisspanne (65.000 - 2.450.000 Euro). Die Vermietung bietet sofortige Cashflow-Stabilität.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf unmittelbare Mietrendite, institutionelle Investoren und Privatanleger mit Erfahrung in der Mehrfamilienhaus-Verwaltung. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung spricht auch Betreiber gemischter Liegenschaftsportfolios an.
Chancen
- + Vollständige Vermietung gewährleistet sofortige Einnahmen und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Nebengebäude erlaubt flexible Nachnutzung oder zusätzliche Mietflächenoptimierung.
- + Zentrale Lage in Gelsenkirchen mit guter ÖPNV-Anbindung (Bus 250 m, Bahnhof 1.800 m) unterstützt Vermietungsstabilität.
Risiken
- − Marktvergleich zeigt Objekte dieser Kategorie mit durchschnittlich 34,9 % Abschlag vom Limit - Wertentwicklung abhängig von Mietmarktstabilität in der Region.
- − Gemischte Nutzung (Wohn- und Geschäftshaus) kann Verwaltungskomplexität erhöhen und differenzierte Instandhaltungsanforderungen mit sich bringen.
- − Gelsenkirchen als strukturwandel-geprägte Industriestadt unterliegt langfristigen demografischen und wirtschaftlichen Veränderungen, die auf Vermietungsnachfrage ausstrahlen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
675.000 €
Max
2.450.000 €
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