Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
MFH/WGH · 45888 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45888 Gelsenkirchen
Straße
Freytagstraße 1a, 1b
51.5076° N, 7.1119° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gelsenkirchen-Schalke, 3,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gelsenkirchen Hauptbahnhof, fußläufig
- Universität
- Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW, Zentralverwaltung, 1,8 km
- Krankenhaus
- Marienhospital Gelsenkirchen, 1,6 km
- Grundschule
- 2,5 km
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Feuerwache (fußläufig), Bus Feuerwache (fußläufig)
- Supermarkt
- Deniz Supermarket, Pizzalok, Deniz Supermarket
Beschreibung
Vollvermietetes MFH in Gelsenkirchen mit Busanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Gelsenkirchen-Günnigfeld (45888) und ist über die nahe Bushaltestelle Feuerwache (150 m) gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Gelsenkirchen Hauptbahnhof ist 750 m entfernt, die Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Schalke (A17) etwa 3,2 km. Im Umkreis von 800 m Fußweg finden sich Grundversorgung (Supermarkt, Apotheke, Arzt, Kita), Schulen sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG mit einem Limit von 695.000 Euro angeboten und ist bei Übergabe voll vermieteten. Es handelt sich um einen verkauften Zuschlag. Mit einem Median von 750.000 Euro in der Vergleichskategorie liegt das Limit 7,3 % darunter und bewegt sich damit im unteren Mittelfeld der regionalen Mehrfamilienhaus-Auktionen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 17; voll vermietetes Mehrfamilienhaus in 45888 Gelsenkirchen OT Bulmke-Hüllen, Freytagstraße 1a-1b
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 695.000 Euro liegt 7,3 % unter dem Median von 750.000 Euro der 97 vergleichbaren Mehrfamilienhaus-Auktionen in NRW. Bei einem durchschnittlichen Preisabweichung von 34,9 % in der Kategorie positioniert sich das Objekt im preisbewussten Segment des lokalen Marktes. 50 von 97 Vergleichsobjekten wurden verkauft, was eine solide Nachfrage für vermietete Mehrfamilienhäuser anzeigt.
Typische Bieter
Kapitalanleger und kleinere Investoren, die auf Cashflow-Stabilität durch vermietete Bestände setzen, sowie lokale oder regionale Immobilienportfolios-Manager mit Fokus auf nordrhein-westfälische Stadtlagen mit guter ÖPNV-Anbindung.
Chancen
- + Vollvermietung bei Übergabe sichert sofortige Mieteinnahmen und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Gute Verkehrsanbindung (ÖPNV in 150 m, Bahnhof in 750 m) macht die Lage für Mieter attraktiv.
- + Limit deutlich unter Regionalmedian ermöglicht Einstieg in Mehrfamilienmarkt zu günstiger Bewertung.
Risiken
- − Gelsenkirchen-Günnigfeld hat keinen prominenten Standortruf; Vermietbarkeit hängt von Mietqualität und Bestand ab.
- − Großer Preisstreubereich in der Kategorie (Min 65.000 bis Max 2.450.000 Euro) deutet auf heterogene Objektqualitäten hin - Gewährleistung des Mietbestands sollte geprüft werden.
- − Verkaufterstatus ist kein Risiko, zeigt aber, dass der Markt das Limit akzeptiert hat; Restwerterwartung bei Weiterverkauf muss realistisch kalkuliert werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
695.000 €
Max
2.450.000 €
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