Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
MFH/WGH · 45888 · Nordrhein-Westfalen
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45888 Gelsenkirchen
Straße
Vohwinkelstraße 94-96
51.5072° N, 7.1113° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gelsenkirchen-Schalke, 3,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gelsenkirchen Hauptbahnhof, fußläufig
- Universität
- Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW, Zentralverwaltung, 1,8 km
- Krankenhaus
- Marienhospital Gelsenkirchen, 1,5 km
- Grundschule
- 2,5 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Feuerwache (fußläufig), Bus Feuerwache (fußläufig)
- Supermarkt
- Deniz Supermarket, Pizzalok, Deniz Supermarket
Beschreibung
2 vermietete MFH in Gelsenkirchen, sofort ertragsfähig
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in Gelsenkirchen (PLZ 45888) an der Vohwinkelstraße. Der Standort bietet Nähe zu Bushaltestellen (200 m zur Haltestelle Feuerwache) und zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof (700 m). Grundversorgung mit Supermärkten, Apotheke und ärztlicher Praxis ist im unmittelbaren Umfeld verfügbar.
Die Objekte werden im Auktionsformat der DGA AG versteigert. Mit einem Limit von 850.000 Euro liegen sie über dem regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien in Nordrhein-Westfalen. Beide Häuser sind bei Übergabe vollständig vermietet und generieren damit unmittelbar Cashflow.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 18; 2 bei Übergabe voll vermietete Mehrfamilienhäuser in 45888 Gelsenkirchen OT Bulmke-Hüllen, Vohwinkelstraße 94-96
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 850.000 Euro liegt etwa 13 Prozent über dem regionalen Median (750.000 Euro) für 97 vergleichbare Objekte der Kategorie MFH/WGH in Nordrhein-Westfalen. Von den 97 erfassten Vergleichsobjekten wurden 50 verkauft; der durchschnittliche Hammer-Delta liegt bei 34,9 Prozent, was auf ein aktives Bietergefüge hindeutet. Das Objekt positioniert sich im oberen Mittelfeld der Preisspanne.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Wohnimmobilien im Ruhrgebiet, institutionelle Käufer (Wohnungsgesellschaften, Fonds) und lokale oder regionale Projektentwickler, die Scale durch Mehrfach-Ankäufe suchen.
Chancen
- + Vollständige Vermietung bei Übergabe sichert sofortige Rendite ab Transaktionstag.
- + Dual-Objekt-Struktur ermöglicht Splitstrategie (ein Haus als Kernbestand, eines als Verkaufs-/Refinanzierungsobjekt).
- + Gute ÖPNV-Anbindung (Bus 200 m, Bahnhof 700 m) stützt langfristige Mietbarkeit in städtischem Kontext.
Risiken
- − Limit über Median deutet auf höhere Wiederbeschaffungskosten oder bessere Ausstattung hin; Inspektionspflicht zur Verifizierung angemessen.
- − Ruhrgebiets-Lage mit teilweise schwächerer Nachfrageelastizität erfordert klare Mietvertragsanalyse (Laufzeiten, Nebenkosten-Dynamik).
- − Dual-Objekt-Erwerb bindet Kapital; Verkauf einer Einheit separat kann schwieriger sein als einzelner MFH-Kauf.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
850.000 €
Max
2.450.000 €
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