Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
MFH/WGH · 45889 · Nordrhein-Westfalen
1 / 16 + 6 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45889 Gelsenkirchen
Straße
Kronenstraße 22-26
51.5303° N, 7.1060° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gelsenkirchen-Schalke, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gelsenkirchen Zoo, 0,9 km
- Universität
- Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW, Zentralverwaltung, 3,8 km
- Krankenhaus
- Evangelische Kliniken, 2,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Bergwerk Consolidation (fußläufig), Tram Bergwerk Consolidation (fußläufig)
- Supermarkt
- Rewe, Rewe, Netto Marken-Discount
Beschreibung
3 vermietete MFH in Gelsenkirchen Wohnanlage an der Kronenstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Gelsenkirchen an der Kronenstraße und profitiert von guter Nahversorgung: Supermarktangebote (Rewe, Netto) sind unter 400 m erreichbar, Arzt und Apotheke liegen unter 500 m entfernt. Die Tramstation Bergwerk Consolidation ist nur 200 m entfernt und bietet Anschluss an die öffentliche Verkehrsmittel-Infrastruktur. Der Autobahnzugang (A 17 Richtung Schalke) liegt unter 1 km Entfernung.
Das Auktionsobjekt wird als dreiteiliges Mehrfamilienhaus-Portfolio mit überwiegend bereits vermietetem Bestand versteigert. Das Limit beträgt 995.000 Euro. Das Objekt hat den Status "Verkauft" erreicht und ist damit nicht mehr über die DGA AG verfügbar.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 20; 3 überwiegend vermietete Mehrfamilienhäuser in 45889 Gelsenkirchen OT Bismarck, Kronenstraße 22-26
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 995.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 750.000 Euro (+ 33 Prozent) und positioniert sich damit im oberen Drittel der 97 erfassten Vergleichsobjekte in NRW für MFH/WGH. Die durchschnittliche Abweichung der verkauften Objekte (avg. delta 34,9 Prozent) deutet auf eine gewisse Volatilität hin, das dreiteilige Portfolio mit bestehenden Mieteinnahmen könnte aber als stabileres Angebot wahrgenommen werden.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle oder private Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow, die bereits vermietete Wohnbestände in klassischen Industrieregionen suchen. Auch überregionale Immobilien-Portfoliomanager interessieren sich für mehrteilige Objekte mit Skaleneffekten.
Chancen
- + Bereits überwiegend vermietet: Sofortiges Mieteinnahmenpotenzial ohne Leerstand-Übergangsphase.
- + Dreiteiliges Portfolio: Risikostreuung auf mehrere Objekte und mögliche Flexibilität bei Teilveräußerungen.
- + Gute Nahversorgung und ÖPV-Anbindung: Standortvorteil für Mieterwerbung und Haltequalität.
Risiken
- − Oberdurchschnittliches Limit: 33 Prozent über Median erfordert starke Fundamentals und klare Wertsteigerungslogik.
- − Großstadt-Entfernung: Mit über 2 km zur nächsten Großstadt Gelsenkirchen liegt der Standort in eher peripherer Lage für überregionale Investoren.
- − Verfügbarkeitsstatus "Verkauft": Objekt ist nicht mehr Erwerbsziel, alle Chancen und Risiken sind historisch.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
995.000 €
Max
2.450.000 €
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