Mehrfamilienhaus in Stadtoldendorf
MFH/WGH · 37627 · Niedersachsen
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
37627 Stadtoldendorf
Straße
Kükenschnipp 8
51.8850° N, 9.6261° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 15 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Stadtoldendorf, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Stadtoldendorf Mühlenanger (fußläufig), Bus Stadtoldendorf, Mühlenanger (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA Klewno, EDEKA Klewno, Lidl
Beschreibung
Vermietetes MFH in Stadtoldendorf mit Bahnhofsnähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Stadtoldendorf (Niedersachsen, PLZ 37627) an der Kükenschnipp 8. Die Lage ist gut erschlossen: Der Bahnhof Stadtoldendorf erreicht man zu Fuß in etwa 10 Minuten, die nächste Bushaltestelle liegt 200 Meter entfernt. Nahversorgung wie EDEKA und Lidl sind fußläufig (350 - 550 Meter), Apotheke und Arzt im unmittelbaren Nahbereich (100 - 150 Meter). Hildesheim als nächste Großstadt liegt etwa 37 Kilometer entfernt.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG angeboten und war zum Zeitpunkt der Katalogstellung mit einem Limit von 119.000 Euro ausgezeichnet. Es handelt sich um einen vermieteten Bestand. Der Verkauf wurde bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 24; überwiegend vermietetes Mehrfamilienhaus in 37627 Stadtoldendorf, Kükenschnipp 8
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 119.000 Euro liegt deutlich unter dem Regionalmedian von 149.000 Euro für MFH/WGH in Niedersachsen (rund 20 Prozent unter Median). In der Vergleichsgruppe von 23 Objekten derselben Kategorie rangiert es im unteren Drittel. Der durchschnittliche Zuschlagskurs lag bei 38,2 Prozent über Limit, was auf eine etablierte Nachfrage hindeutet; mit 10 von 23 Objekten verkauft zeigt sich ein funktionierender Markt für diese Preisklasse.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Fokus auf laufende Mietrendite. Regionale Investoren aus dem Umland Hildesheims sowie überregionale Portfoliomanager mit Interesse an renditestarken Mehrfamilienhäusern in B-Lagen sprechen auf solche Angebote an. Die Nähe zum Bahnhof macht das Objekt auch für Mieter mit Pendelverhältnissen attraktiv.
Chancen
- + Bereits vermieteter Bestand sorgt für sofortige Cashflow-Stabilität ohne Sanierungsrisiko oder Leerstandszeit.
- + Starke lokale Infrastruktur (Bahnhof zu Fuß, ÖPNV, Nahversorgung, medizinische Dienste) stützt die Mietfähigkeit.
- + Einstiegspreis 20 Prozent unter Regionalmedian bietet Arbitrage-Potenzial für Refinanzierung oder Weiterverkauf.
Risiken
- − Stadtoldendorf ist eine kleinere Stadt; das Mietmarktwachstum bleibt begrenzt, Mieterfluktuationsrisiko ist regional üblich.
- − Mehrfamilienhäuser im vier- bis fünfstelligen Limit-Bereich sind oft älter und können versteckte Instandhaltungsrückstände haben - Objektzustand wird in den Daten nicht detailliert.
- − Kein Denkmalschutz benannt, aber Alter und Substanzqualität unbekannt; Energieeffizienz könnte ein Mietmarktvorteil oder -nachteil sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
119.000 €
Max
995.000 €
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