Mehrfamilienhaus in Bochum
MFH/WGH · 44809 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
44809 Bochum
Straße
Herner Straße 230
51.5004° N, 7.2123° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bochum-Zentrum, 0,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bochum-Hamme, 1,3 km
- Universität
- Technische Hochschule (TH) Georg Agricola zu Bochum, 1,4 km
- Krankenhaus
- Universitätsklinikum St.-Josef-Hospital Bochum, 1,6 km
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Zeche Constantin (fußläufig), Bus Zeche Constantin (fußläufig)
- Supermarkt
- Tains, Tains, Lidl
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus an der Herner Straße, Bochum
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Herner Straße 230 in Bochum und befindet sich in direkter Nähe zur Bushaltestelle Zeche Constantin (50 m). Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Apotheke und ärztliche Versorgung liegen unter 600 m entfernt, Supermärkte (Tains, Lidl) sind zwischen 600 und 750 m zu erreichen. Die Autobahn-Anschlussstelle Bochum-Zentrum (A 35) ist circa 400 m entfernt.
Das Objekt wird durch die DGA als Wohn- und Geschäftshaus in der Kategorie MFH/WGH versteigert. Mit einem Limit von 195.000 EUR ist es deutlich unter dem regionalen Median von 750.000 EUR positioniert. Das Objekt wurde bereits verkauft; in der vorliegenden Auktion präsentiert sich der Status als Nachverkauf.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 26; leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in 44809 Bochum OT Hofstede, Herner Straße 230
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 195.000 EUR liegt unter dem 26. Perzentil der 97 regionalen Vergleichsobjekte (Mindestlimit 65.000 EUR, Median 750.000 EUR). Mit dieser Positionierung gehört das Objekt zu den günstigeren Angeboten im NRW-Segment MFH/WGH. Die durchschnittliche Abweichung vom Limit bei verkauften Objekten beträgt 34,9 Prozent; bei diesem Einstiegspreis sind Zuschlags-Spielräume begrenzt.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger, Handwerker mit Sanierungsorientierung sowie Kleingewerbetreibende auf Objekte dieser Kategorie in städtischen, verkehrsgünstigen Lagen. Die Nähe zum Zentrum und zum Gewerbeverkehr macht es auch für Investor:innen interessant, die eine Mischnutzung anstreben.
Chancen
- + Verkehrsgünstige Lage mit direkter Busanbindung (50 m zur Haltestelle) und kurzer Distanz zur Autobahn A 35.
- + Niedriges Limit von 195.000 EUR bietet Einstiegschance für Kapitalanleger mit Sanierungspotenzial in einer Großstadt mit stabiler Nachfrage.
- + Mischnutzung als Wohn- und Geschäftshaus erlaubt flexible Nutzungsszenarien für Eigennutz oder Vermietung.
Risiken
- − Minimale Objektbeschreibung ('Wohn- und Geschäftshaus') lässt Bauzustand, Ausstattung, Alter und Sanierungsbedarf offen.
- − Das Objekt steht bereits im Verkaufsstatus 'Verkauft' - Nachverkauf-Käufer tragen das Risiko einer bereits gescheiterten Transaktion.
- − Fehlende Angaben zu Flächen, Wohneinheiten, Mieteinnahmen oder Gewerbeflächennutzung erschweren eine Bewertung der Rendite und Substanzwert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte