Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47051 · Nordrhein-Westfalen
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47051 Duisburg
Straße
Beekstraße 36
51.4334° N, 6.7593° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Häfen, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Steinsche Gasse, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 1,9 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Bethesda Duisburg GmbH, 1,8 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn Steinsche Gasse (fußläufig), U-Bahn Steinsche Gasse (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Pro Vita, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsnutzung in Duisburgs Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Duisburger Lage an der Beekstraße 36 (PLZ 47051). Die U-Bahn-Haltestelle Steinsche Gasse ist 150 m entfernt, Supermärkte und die Grundschule Goldstraße liegen im 300-m-Radius. Ärzte, Apotheke und weitere Nahversorgung sind fußläufig erreichbar.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird in der Duisburger Auktion der WDGA mit einem Limit von 375.000 Euro angeboten. Das Objekt trägt den Verkaufsstatus 'Verkauft' und steht damit nicht mehr zur Verfügung. Im regionalen Vergleich von 97 ähnlichen Objekten liegt das Limit deutlich unter dem Median von 750.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 31; überwiegend leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in 47051 Duisburg OT Altstadt, Beekstraße 36
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 375.000 Euro liegt das Objekt im unteren Quartil der regionalen Vergleichsspanne (65.000 - 2.450.000 Euro). Das Limit unterschreitet den regionalen Median um etwa 50 Prozent, was für ein vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage auf ein günstigeres Einstiegssegment hinweist. Von 97 vergleichbaren Objekten in Nordrhein-Westfalen wurden 50 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 34,9 Prozent.
Typische Bieter
Investoren mit Interesse an Cashflow-Objekten in etablierten Innenstadtlagen; Eigennutzer mit Möglichkeit zur Gewerbenutzung oder Umstrukturierung; Projektentwickler, die aus gemischter Nutzung Optimierungspotenzial sehen.
Chancen
- + Zentrale Lage mit U-Bahn-Anbindung (150 m) und unmittelbarer Nahversorgung erhöht die Vermietbarkeit und Attraktivität für verschiedene Nutzergruppen.
- + Die kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung eröffnet Flexibilität für unterschiedliche Verwertungsszenarien und Refinanzierungsmodelle.
- + Günstiges Einstiegslimit im Vergleich zur Vergleichsstatistik ermöglicht Renditeoptionen bei stabiler Vermietung.
Risiken
- − Der Status 'Verkauft' signalisiert, dass das Objekt bereits erworben wurde; keine unmittelbare Verfügbarkeit für weitere Bieter.
- − Keine detaillierten Angaben zu Bauzustand, Sanierungsstand oder Modernisierungsbedarf; Renovation könnte substanzielle Kosten erfordern.
- − Gemischte Nutzung kann zu Nutzerkonflikten und höheren Verwaltungsaufwand führen, insbesondere wenn Gewerbe und Wohnen räumlich eng verflochten sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
375.000 €
Max
2.450.000 €
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