Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47239 · Nordrhein-Westfalen
1 / 15 + 5 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47239 Duisburg
Straße
Düsseldorfer Straße 79
51.4285° N, 6.7648° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Zentrum, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kremerstraße, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 1,4 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Bethesda Duisburg GmbH, 1,3 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kremerstraße (fußläufig), Bus Kremerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Der Syrer Lebensmittel, Der Syrer Lebensmittel, Ming's Asia Markt
Beschreibung
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Düsseldorfer Straße 79 in Duisburg (PLZ 47239) in einer gemischten Quartierslage. Die Umgebung bietet fußläufig Zugang zu Schulen (Katholische Grundschule Goldstraße 400 m), Versorgungsangeboten (Supermärkte 350 - 500 m, Apotheke am Dellplatz 250 m) und medizinischer Versorgung (Praxis Günes 300 m). Die nächste Bushaltestelle Kremerstraße liegt 250 m entfernt; der Bahnhaltepunkt Kremerstraße ist ebenfalls 300 m erreichbar.
Das vollständig vermietete Objekt wurde in der Auktion WDGA mit einem Limit von 885.000 Euro angeboten und hat den Status "Verkauft" erreicht. Das Limit liegt über dem regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Die Auktion zog eine Differenz von durchschnittlich 34,9 % zwischen Limit und Zuschlagspreis bei 50 verkauften Vergleichsobjekten nach sich.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 32; voll vermietets Wohn- und Geschäftshaus in 47239 Duisburg OT Rumeln-Kaldenhausen, Düsseldorfer Straße 79
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 885.000 Euro liegt das Limit 18 % über dem regionalen Median (750.000 Euro) und positioniert das Objekt im oberen Drittel der 97 erfassten MFH/WGH-Vergleiche in NRW. Die durchschnittliche Überbietungsquote von 34,9 % bei verkauften Objekten deutet auf eine aktive Bieterkonkurrenz bei ähnlich platzierten Immobilien hin. Die Vollvermietung stützt die Preiserwartung im Segment der renditeorientierten Ankäufe.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle und private Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen aus gemischten Wohn- und Geschäftsnutzungen abzielen. Hinzu kommen erfahrene Immobilienentwickler, die Sanierung und Umnutzung prüfen, sowie lokale Investoren aus dem Ruhrgebiet, die Cashflow-Stabilität in etablierten Quartieren suchen.
Chancen
- + Vollvermietung generiert sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko.
- + Stadtnahe Lage mit ÖPNV-Zugang und Nahversorgung spricht für stabiles Mietermittelfeld.
- + Regionale Nachfrage nach MFH-Portfolios bleibt durch Überbietungsquoten von durchschnittlich 34,9 % robuster als deutschlandweit.
Risiken
- − Duisburgs wirtschaftliche Struktur ist strukturellen Veränderungen ausgesetzt; Mietausfallrisiken können bei Konjunkturdellen steigen.
- − Gemischte Nutzung (Wohn + Gewerbe) erfordert unterschiedliche Mietvertragsmanagement und kann zu Instandhaltungskonflikten führen.
- − Das Limit liegt deutlich über dem Median; eine Überpreisierung ist möglich, wenn zukünftige Betriebskosten oder Instandhaltung nicht vollständig kalkuliert wurden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
885.000 €
Max
2.450.000 €
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