Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47198 · Nordrhein-Westfalen
1 / 14 + 4 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47198 Duisburg
Straße
Bismarckplatz 3-4
51.4503° N, 6.7072° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Homberg, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Duisburg-Ruhrort, 2,2 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 5,9 km
- Krankenhaus
- Helios Klinik Duisburg Homberg, fußläufig
- Grundschule
- 1,9 km
- Kita
- 1,9 km
- ÖPNV
- Bus Bismarckplatz (fußläufig), Bus Bismarckplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus am Bismarckplatz, Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht am Bismarckplatz 3 - 4 in Duisburg (PLZ 47198) in zentraler Lage mit unmittelbarem Zugang zu Nahversorgung und Dienstleistungen. Die Bushaltestelle Bismarckplatz ist fußläufig erreichbar (50 m), die Augusta Apotheke und eine Zahnarztpraxis liegen unter 100 m Entfernung. Der nächste Supermarkt (Netto) befindet sich 200 m entfernt, das Helios Klinikum Homberg etwa 400 m weg.
Das Objekt wird als Verkauft registriert. Sein Limit von 1.890.000 EUR übersteigt den Median der 97 vergleichbaren MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen (750.000 EUR) erheblich; der Durchschnittsdelta liegt bei 34,9 %. Das Haus ist vermietet und wird in der WDGA-Auktion unter der Katalogpos. W24-03-035 angeboten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 35; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 7198 Duisburg OT Alt-Homberg, Bismarckplatz 3-4
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.890.000 EUR positioniert sich das Objekt deutlich oberhalb der regionalen Median-Limit von 750.000 EUR und liegt im oberen Drittel der erfassten Vergleichsobjekte. Der Durchschnittsdelta von 34,9 % deutet auf einen Markt mit erheblichen Streuungen zwischen Verkehrslage, Ausstattung und Instandhaltung hin. Die hohe Limit-Spanne (65.000 - 2.450.000 EUR) zeigt, dass MFH/WGH-Objekte in NRW stark heterogen bewertet werden.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Cashflow-Fokus wegen der Vermietung und Immobilienentwickler, die den zentralen Standort für Nachverdichtung oder Umnutzung prüfen. Die City-Nähe des Bismarckplatzes spricht auch regionale Handwerks- und Gewerbebetriebe an, die Wohn-Geschäfts-Mischnutzung suchen.
Chancen
- + Starke Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle 50 m) fördern die Vermietbarkeit von Wohneinheiten und Gewerbeflächen.
- + Vermieteter Bestand sichert sofortige Cashflow-Einnahmen ohne Leerstandsrisiko beim Erwerber.
- + Zentrale Innenstadtlage eröffnet Optionen für Umnutzung, Modernisierung oder Nachverdichtung bei entsprechender Flächenverteilung.
Risiken
- − Hohes Limit (1.890.000 EUR) über dem regionalen Median deutet auf erhebliche Sanierungs- oder Sanierungsstau hin, falls nicht detailliert dokumentiert.
- − Lage an belebtem Platz kann zu Lärmemissionen und Emissionen aus Straßenverkehr und Gewerbe führen, insbesondere in Geschäftsteil.
- − Vielfach vermietete Struktur (Wohn + Geschäft) erhöht Verwaltungsaufwand und Leerstandsrisiko bei Gewerbeteil, falls Mietverträge ausfallen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.890.000 €
Max
2.450.000 €
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