Mehrfamilienhaus in Wuppertal
MFH/WGH · 42329 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
42329 Wuppertal
Straße
Kaiserstraße 6
51.2311° N, 7.0706° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Wuppertal-Cronenberg, 1,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Vohwinkel Schwebebahn, fußläufig
- Universität
- Hochschule FOM, 5,0 km
- Krankenhaus
- Rehazentrum Burgerland GmbH, 2,3 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Lienhardplatz (fußläufig), Bus Lienhardplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Asia Lebensmittel, Asia Lebensmittel, Akzenta
Beschreibung
Vermietetes MFH an der Wuppertaler Schwebebahn
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Kaiserstraße 6 in Wuppertal-Vohwinkel (PLZ 42329) in unmittelbarer Nähe zur Wuppertaler Schwebebahn. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Lebensmittelläden sind in unter 150 Metern erreichbar, eine Apotheke am Kaiserplatz liegt direkt am Haus, ärztliche Versorgung in unter 100 Metern. Bushaltestelle Lienhardplatz und der Schwebebahn-Haltepunkt Vohwinkel ermöglichen schnelle Mobilität im Stadtraum.
Das Objekt wird in der Auktion DGA AG versteigert mit einem Limit von 125.000 Euro. Der aktuelle Verkaufsstatus ist geklärt (Verkauft). Das vermietete MFH bietet eine Investitionsalternative im unteren Preissegment des regionalen Marktes und richtet sich an Investoren mit Fokus auf bestehende Mieteinnahmen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 12; Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Wuppertaler Schwebebahn in 42329 Wuppertal OT Vohwinkel, Kaiserstraße 6
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 125.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Median von 750.000 Euro und knapp unter dem Minimum vergleichbarer Objekte (65.000 Euro Mindestwert). Das Objekt positioniert sich als Budget-Segment im Bestand vermieteter Mehrfamilienhäuser im Ruhrgebiet. Die bisherige Verkaufsquote bei Vergleichsobjekten liegt bei etwa 52 Prozent (50 von 97 verkauft); durchschnittliche Abweichungen vom Limit betragen rund 35 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit kleinerem bis mittlerem Budget, die auf laufende Mieteinnahmen setzen, sowie Immobilieninvestoren aus der Region, die Mehrfamilienhäuser in etablierten Stadtlagen zur Portfolio-Diversifikation nachfragen.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert ab Erwerbstag Cashflow; keine Leerstands- oder Renovierungsrisiken im Auktionszeitraum.
- + Lage an der Schwebebahn bietet hohe Verkehrsanbindung und ist für Mieter attraktiv - Haltestellenentfernung unter 200 Metern.
- + Infrastruktur im 800-Meter-Radius vollständig (Schulen, Ärzte, Apotheke, Märkte, ÖPNV) stützt Mietabilität und Wertstabilität.
Risiken
- − Limit von 125.000 Euro für ein MFH deutet auf erhebliche Sanierungsrückstände, technische Mängel oder niedrige Mieteinnahmen hin - vor Gebot detailliert prüfen.
- − Wuppertal-Vohwinkel ist stadtrand-geprägt; Nachbarschaft zur Schwebebahn kann bei Instandhaltung und Lärmschutz zu Zusatzkosten führen.
- − Vergleichsobjekte zeigen durchschnittlich 35 Prozent Abweichung vom Limit; bei so niedrigem Ansatz ist Überbietung unwahrscheinlich - Marktsättigung möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
2.450.000 €
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