Mehrfamilienhaus in Wuppertal
MFH/WGH · 42329 · Nordrhein-Westfalen
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
42329 Wuppertal
Straße
Kaiserstraße 8
51.2311° N, 7.0707° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Wuppertal-Cronenberg, 1,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Vohwinkel Schwebebahn, fußläufig
- Universität
- Hochschule FOM, 5,0 km
- Krankenhaus
- Rehazentrum Burgerland GmbH, 2,3 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Lienhardplatz (fußläufig), Bus Lienhardplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Asia Lebensmittel, Asia Lebensmittel, Akzenta
Beschreibung
Vermietetes MFH an der Wuppertaler Schwebebahn
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Kaiserstraße 8 in Wuppertal-Vohwinkel und liegt unmittelbar an der Wuppertaler Schwebebahn. Die Infrastruktur ist gut ausgestattet: Bushaltestelle Lienhardplatz in 50 m Entfernung, Apotheke am Kaiserplatz direkt vor Ort, Lebensmittelversorgung (Asia Lebensmittel, Akzenta) unter 150 m. Schulen (Grundschule am Nocken in 650 m, Gymnasium Vohwinkel in 700 m) und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG versteigert und trägt den Verkaufsstatus "Verkauft". Das Limit beträgt 125.000 Euro. Das Gebäude ist vermietet und generiert Cashflow für den Erwerber.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 13; Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Wuppertaler Schwebebahn in 42329 Wuppertal OT Vohwinkel, Kaiserstraße 8
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 125.000 Euro liegt deutlich unter dem Median der 97 Vergleichsobjekte (750.000 Euro) und unterhalb des Minimallimits (65.000 Euro ist marginal unterschritten). Die Objektkategorie MFH/WGH zeigt in der Region eine breite Preisspanne von 65.000 bis 2.450.000 Euro. Bei einem durchschnittlichen Preisabschlag von 34,9 % gegenüber Marktwert ist das Objekt ein Low-Budget-Entry für Kapitalanleger.
Typische Bieter
Typische Bieter sind private Kapitalanleger und kleinere Immobilien-Portfoliobauer, die auf Cashflow-Objekte in zentralen Lagen setzen. Die Schwebebahn-Nähe zieht auch Pendler und B2B-Nutzer an, die in angrenzenden Stadtteilen pendeln.
Chancen
- + Lage an der Schwebebahn bietet starken Zuschnitt für Einzelhandel, Gewerbe und Wohnen - attraktiv für Mietersuche und Nachvermietung.
- + Bereits vermietet: Objekt wirft von Tag 1 Ertrag ab, keine Anlauf- oder Leerstandsphase erforderlich.
- + Unter-Limit-Einkauf: Bei durchschnittlichem 34,9 % Abschlag unter Marktwert liegt erhebliches Aufwertungspotenzial vor.
Risiken
- − Niedrig bewerteter Kaufpreis kann auf Sanierungsstau, schlechtem baulichen Zustand oder ungünstigen Mietverträgen deuten - Detailbesichtigung erforderlich.
- − Mieterqualität und Mietvertragslaufzeiten nicht bekannt - Risiko von Mietausfällen bei älteren Verträgen oder problematischen Mietern.
- − Stadtlage Wuppertal: Strukturwandel und überregionale Wirtschaftstrends können Attraktivität und Cashflow beeinflussen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
2.450.000 €
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