Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47051 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47051 Duisburg
Straße
Beekstraße 36
51.4334° N, 6.7593° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Häfen, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Steinsche Gasse, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 1,9 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Bethesda Duisburg GmbH, 1,8 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn Steinsche Gasse (fußläufig), U-Bahn Steinsche Gasse (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Pro Vita, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Gewerbenutzung in Duisburgs Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Beekstraße 36 in zentraler Lage Duisburgs. Die U-Bahn-Haltestelle Steinsche Gasse ist 150 m entfernt, Supermärkte und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umkreis (150 m bzw. 100 m). Schulen, Kitas und Grundversorgung sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt wird in der Auktion katalogisiert mit einem Limit von 175.000 Euro. Es ist derzeit vermietet und generiert laufende Erträge. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen; die Immobilie hat den Zuschlag erhalten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 14; Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in 47051 Duisburg OT Altstadt, Beekstraße 36
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 175.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH in der Region Nordrhein-Westfalen. Das Objekt positioniert sich im unteren Segment der 97 erfassten Vergleichsobjekte und spricht Käufer an, die kleinvolumige, renditeorientierte Bestandsimmobilien suchen.
Typische Bieter
Typischerweise bieten private Kapitalanleger und kleinere Projektentwickler auf vermietete Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen von Großstädten. Besonders attraktiv ist das Objekt für Investoren mit begrenztem Budget, die bereits vermietete Cashflow-Generatoren suchen.
Chancen
- + Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung (150 m zur U-Bahn) reduziert Leerstandsrisiko.
- + Vermieteter Zustand garantiert sofortigen Cashflow ohne Leerstandsphase nach Erwerb.
- + Niedrige Eintrittshürde bei 175.000 Euro ermöglicht Einstieg in Mehrfamilienhaus-Portfolio mit kleinerem Kapital.
Risiken
- − Limit von 175.000 Euro liegt deutlich unter regionaler Mediangrenze; Sanierungsbedarf oder strukturelle Mängel sind wahrscheinlich.
- − Gemischte Nutzung (Wohn- und Geschäftshaus) erfordert Facility-Management für unterschiedliche Nutzergruppen und kann zu Konflikten führen.
- − Großstadt Duisburg weist regional schwächere Nachfragetrends auf; Mietpreisrisiken und Leerstandsquoten sind in dieser Lage überdurchschnittlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
2.450.000 €
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