Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47053 · Nordrhein-Westfalen
1 / 13 + 3 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47053 Duisburg
Straße
Wanheimer Straße 78/ Rheinhauser Straße 199-203
51.4188° N, 6.7534° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Hochfeld, 1,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Platanenhof, 0,9 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 2,4 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Bethesda Duisburg GmbH, fußläufig
- Grundschule
- 1,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Pauluskirche (fußläufig), Bus Pauluskirche (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Depo (0,8 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Mitte
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Duisburg an der Wanheimer Straße / Rheinhauser Straße (PLZ 47053). Die Bushaltestelle Pauluskirche ist unmittelbar vor Ort erreichbar. Nahversorgung mit Lebensmitteln (Netto, 350 m), Apotheke (50 m) und ärztliche Versorgung (50 m) sind fußläufig vorhanden.
Das vermietete Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG versteigert. Das Limit beträgt 1.750.000 EUR. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen; das Objekt steht nicht mehr zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 9; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47053 Duisburg OT Hochfeld, Wanheimer Straße 78/ Rheinhauser Straße 199-203
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.750.000 EUR liegt das Limit etwa 2,3-fach über dem Median von 750.000 EUR für vergleichbare MFH/WGH in Nordrhein-Westfalen (97 Vergleichsobjekte). Die Objektgröße und Nutzungsmischung rechtfertigen die überdurchschnittliche Positionierung; der Kaufpreis bewegt sich im oberen Quartil der regionalen Bandbreite (65.000 bis 2.450.000 EUR).
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Cashflow-Objekte mit bestehenden Mietverträgen setzen, sowie gewerbliche Käufer und Projektentwickler, die an der Mischnutzung in Innenstadtlagen interessiert sind.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert sofortige Kapitalverwertung und regelmäßige Mieteinnahmen.
- + Zentrale Lage mit direkter Busanbindung und vollständiger Nahversorgung im 400-Meter-Radius.
- + Gewerbliche Nutzungskomponente ermöglicht diversifizierte Einnahmeströme und Flexibilität bei Umgestaltung.
Risiken
- − Stadtrandlage von Duisburg kann bei wirtschaftlichen Schwankungen zu Leerständen in der Wohn- oder Gewerbenutzung führen.
- − Konversion und Sanierung von Wohn-/Geschäftshäusern erfordern erhebliche Investitionen, falls Bestandsmietverträge auslaufen.
- − Marktpreis 34,9 % über Median: Realwirtschaftliche Rentabilität hängt stark von stabilen Mietverträgen und Neuvermietungsquoten ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.750.000 €
Max
2.450.000 €
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