Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47178 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47178 Duisburg
Straße
Franz-Lenze-Straße 69
51.5397° N, 6.7209° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dinslaken-West, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dinslaken, 3,3 km
- Universität
- Hochschule Rhein-Waal, 12,9 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Dinslaken, 2,2 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Franz-Lenze-Platz (fußläufig), Bus Franz-Lenze-Platz (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Luft, Edeka Luft, Netto Marken-Discount (1,9 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Süd
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Franz-Lenze-Straße in Duisburg und verfügt über eine gute Nahversorgung: die Kuchler Apotheke befindet sich 100 Meter entfernt, der Edeka Luft ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Busstation Franz-Lenze-Platz ist fußläufig erreichbar, die Autobahn A3 (Dinslaken-West) liegt 1,1 Kilometer entfernt.
Das Objekt wird als Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteten Einheiten angeboten. Das Limit beträgt 850.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 10; überwiegend leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in 47178 Duisburg OT Vierlinden, Franz-Lenze-Straße 69
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 850.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Medianwert vergleichbarer MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen (750.000 Euro). In der Kategorie zeigen sich Schwankungen zwischen 65.000 und 2.450.000 Euro; das Objekt positioniert sich im oberen mittleren Segment. Die durchschnittliche Abweichung realisierter zu limitierten Preisen liegt bei knapp 35 Prozent.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und institutionelle Käufer auf vermietete Mehrfamilienhäuser mit Geschäftsnutzung. In urbanen Ballungsräumen wie Duisburg sind auch Immobilienentwickler und private Portfoliomanager interessent, die auf Mischnutzungen mit etablierten Mieteinnahmen setzen.
Chancen
- + Mischnutzung Wohnen und Gewerbe bietet diversifizierte Einnahmequellen und unterschiedliche Mieterprofile.
- + Unmittelbare Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung machen das Objekt für Mieter attraktiv.
- + Beste Erreichbarkeit der Autobahn A3 in unter 1,2 Kilometer ermöglicht gewerbliche Nutzungspotenziale.
Risiken
- − Die Lage an der Franz-Lenze-Straße in Duisburg-Süd ist ein wirtschaftlich dünnerbesiedelter Stadtteil mit begrenztem Entwicklungspotenzial.
- − Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind nicht im fußläufigen Umkreis vorhanden.
- − Der Bahnhof Dinslaken liegt über 3 Kilometer entfernt, was die Attraktivität für Pendler reduziert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
850.000 €
Max
2.450.000 €
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