Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47226 · Nordrhein-Westfalen
1 / 17 + 7 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47226 Duisburg
Straße
Friedrich-Alfred-Straße 80/ Georgstraße 11,13
51.4101° N, 6.7159° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Homberg, 3,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rheinhausen Ost, 1,1 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 5,2 km
- Krankenhaus
- Johanniter Krankenhaus Rheinhausen, 1,2 km
- ÖPNV
- Bus Friedrich-Alfred-Straße (fußläufig), Bus Friedrich-Alfred-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Cham Markt, Cham Markt, Edeka Center Marktforum
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsnutzung in Rheinhausen
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Friedrich-Alfred-Straße in Duisburg-Rheinhausen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Georgstraße. Die Lage zeichnet sich durch gute Nahversorgung aus: Supermärkte sind zu Fuß erreichbar (Cham Markt 200 m, Edeka Center 350 m), ebenso die Albert-Schweitzer-Apotheke (100 m) und ärztliche Versorgung (50 m). Öffentliche Verkehrsmittel verkehren direkt vor der Tür, der Haltepunkt Rheinhausen Ost liegt etwa 1,1 km entfernt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird in der Auktion angeboten; das Limit beträgt 1.750.000 Euro. Der Verkauf ist bereits erfolgt. Objekte dieser Kategorie in der Region weisen eine Median-Grenze von 750.000 Euro auf, womit dieses Objekt im oberen Marktsegment positioniert ist. Die Vergleichsstatistik dokumentiert durchschnittliche Preisabweichungen von knapp 35 Prozent.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 11; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 47226 Duisburg OT Hochemmerich, Friedrich-Alfred-Straße 80/ Georgstraße 11, 13
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.750.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median-Limit von 750.000 Euro und im oberen Quartil der 97 Vergleichsobjekte der Region. Die Positionierung reflektiert die Cashflow-Eigenschaft (vermietet) und die Doppelnutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Bei durchschnittlichen Preisabweichungen von 34,9 Prozent im Vergleichssegment ist eine marktgerechte Preisermittlung trotz gehobener Grenze möglich.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger, kleinere Immobiliengesellschaften und Einzelpersonen mit Portfolioausrichtung auf solche vermieteten MFH-Objekte. Attraktiv ist das Format für Käufer, die kontinuierliche Mieteinnahmen mit Geschäftsraumnutzung kombinieren möchten und in der stark industrialisierten Region Duisburg tätig sind.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert laufende Einnahmen und reduziert Vermarktungsrisiko für den neuen Eigentümer.
- + Innenstadtnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung und ÖPV-Anbindung erhöht die Vermietbarkeit von Wohnraum.
- + Gewerbeteil bietet flexible Nutzungsoptionen und kann Eigennutzung des Eigentümers unterstützen.
Risiken
- − Das Limit übersteigt den Median-Limit der Region um mehr als das Doppelte; Kaufpreisrealisierung ist abhängig von Mietrenditen und Konjunktur.
- − Keine Denkmaleigenschaft angegeben; mögliche Baumängel oder Sanierungsstau könnten bei älteren Mehrfamilienhäusern anfallen.
- − Industrieregion Duisburg unterliegt konjunkturellen Schwankungen; Mietausfallrisiko bei wirtschaftlichen Flauten ist erhöht.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.750.000 €
Max
2.450.000 €
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