Eigentumswohnung in Gelsenkirchen
ETW/TE · 45884 · Nordrhein-Westfalen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45884 Gelsenkirchen
Straße
Wembkenstraße 32
51.4961° N, 7.0938° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gelsenkirchen-Süd, 2,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gelsenkirchen-Rotthausen, fußläufig
- Universität
- Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW, Zentralverwaltung, 2,9 km
- Krankenhaus
- Marienhospital Gelsenkirchen, fußläufig
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Wetterstraße (fußläufig), Bus Wetterstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- SOPO (Sonderposten) (0,9 km), SOPO (Sonderposten) (0,9 km), REWE (1,0 km)
Beschreibung
Vermietete ETW in Gelsenkirchen, zentrale Infrastruktur
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 5 liegt in Gelsenkirchen-Ückendorf (PLZ 45884) mit sehr guter Nahversorgung: Bushaltestelle Wetterstraße nur 100 m entfernt, Hausarztpraxis 500 m, Marienhospital ebenfalls 500 m und Bahnhaltepunkt Gelsenkirchen-Rotthausen in 500 m Gehentfernung. Supermarkt (SOPO, REWE) und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Die vermietete Eigentumswohnung wird in der DGA-Auktion angeboten. Mit einem Limit von 39.450 EUR liegt das Objekt deutlich unterhalb des regionalen Median von 55.000 EUR für ETW-Vergleichsobjekte in Nordrhein-Westfalen. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1; vermietete Eigentumswohnung in 45884 Gelsenkirchen OT Rotthausen, Wembkenstraße 32
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 39.450 EUR Limit liegt die Wohnung im unteren Preissegment des regionalen Markts (Median 55.000 EUR, Range 5.000 - 850.000 EUR). Von 28 Vergleichsobjekten wurden 12 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Schätzwert betrug 37,7 %, was auf volatilen Marktverlauf hindeutet. Das niedrige Einstiegslimit spricht für eine Schnellplatzierung.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit kleineren Budgets, Selbstnutzer als Erstinvestition, Makler als Nachverkauf-Opportunität.
Chancen
- + Vermieteter Zustand generiert sofortige Cashflow-Position für Käufer.
- + Exponierte Lage mit ÖPNV-Anschluss (100 m) und Nahversorgung reduziert Leerstandsrisiko.
- + Stark unterhalb des regionalen Median positioniert: Einstiegspreis für Neuanleger mit Aufwertungspotenzial.
Risiken
- − Absolutes Preisniveau deutet auf mögliche Substanz- oder Marktlocations-Probleme hin.
- − Ballungsraum Ruhrgebiet unterliegt demographischer Schrumpfung, begrenzte Nachfrage-Dynamik.
- − Bereits verkauft (Verkaufsstatus abgeschlossen) - keine aktive Gebotsphase, nur Dokumentationszweck.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
39.450 €
Max
850.000 €
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