Eigentumswohnung in Bonn
ETW/TE · 53177 · Nordrhein-Westfalen
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Aus den Objektunterlagen
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 installiert Objektbeschreibung S. 5
- Holzfenster mit Doppelverglasung Objektbeschreibung S. 5
- Bis 31. Januar 2026 vermietet, Jahresmiete brutto ca. 4.080 Euro Objektbeschreibung S. 4
- Souterrain-Einheit in 3-geschossigem Mehrfamilienhaus mit Büroanbau Objektbeschreibung S. 4
- Massive Decken und Satteldach mit Ziegeleindeckung Objektbeschreibung S. 5
- ÖPNV-Anbindung: Haltestelle Bad Godesberg Stadthalle in fußläufiger Entfernung Lagebeschreibung S. 5
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen im Umkreis von ca. 1 km Lagebeschreibung S. 5
- Bonn: Kreisfreie Großstadt mit ca. 323.000 Einwohnern, major employers incl. Deutsche Telekom, Universität Bonn Lagebeschreibung S. 4-5
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
53177 Bonn
Straße
Röntgenstraße 6
50.6768° N, 7.1606° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bonn-Bad Godesberg, 0,8 km
- Universität
- FernUniversität in Hagen - Regionalzentrum Bonn, 2,6 km
- Krankenhaus
- Johanniter-Kliniken Bonn – Waldkrankenhaus, 2,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Deutschherrenstraße (fußläufig), Bus Deutschherrenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Bergfeld's Biomarkt (0,9 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietete TE mit Nutzungsvielfalt in Bad Godesberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Teileigentumseinheit liegt in Bonn-Bad Godesberg an der Röntgenstraße 53177. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Bushaltestelle Deutschherrenstraße 100 m entfernt, Bahnhof Bonn-Bad Godesberg 800 m, Martin-Apotheke 450 m, Netto Markt 550 m. Kita Mini-Mäuse 500 m, Weiterführende Schule HEBO 1500 m.
Die Einheit wird im Nachverkauf angeboten und ist vermietet. Das Limit beträgt 45.000 Euro. In der Region Nordrhein-Westfalen liegen 28 vergleichbare Teileigentumsobjekte vor; der Medianwert liegt bei 55.000 Euro, von 5.000 bis 850.000 Euro reichend. Die durchschnittliche Preisabweichung der Vergleichsobjekte beträgt 37,7 Prozent.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 45.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Median von 55.000 Euro für vergleichbare Teileigentumsobjekte in NRW. Die Spanne der Vergleichsobjekte reicht von 5.000 bis 850.000 Euro, was auf sehr heterogene Objekttypen und Größen hindeutet. Das Objekt positioniert sich im unteren bis mittleren Bereich und zielt auf Erwerbende mit kleinerem Budget.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Fokus auf Cashflow auf vermietete Teileigentumsobjekte. In Bad Godesberg, mit guter ÖPNV-Anbindung und Nähe zum Bahnhof, interessieren sich auch Pendler und Altersvorsorge-Investoren.
Chancen
- + Bereits vermietet und im Nachverkauf verfügbar - sofortige Cashflow-Generierung ohne Leerstandsrisiko.
- + Günstige Infrastruktur-Ausstattung: Bushaltestelle, Apotheke und Supermarkt alle unter 600 m, Bahnhof 800 m entfernt.
- + Limit 18 Prozent unter Median - Einstiegschance für kleinere Portfolios oder Zusatzinvestmentoren.
Risiken
- − Teileigentum bindet Entscheidungen an andere Eigentümer und Verwaltung - individuelle Handlungsfreiheit begrenzt.
- − Begrenzte Beschreibung der Objektmerkmale ('vielfältige Nutzungsmöglichkeit' bleibt vage) - Größe, Zimmeranzahl und Bauzustand unklar.
- − Hohe regionale Preisvolatilität (37,7 Prozent Durchschnittsabweichung) deutet auf unsichere Marktvergleichbarkeit hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
45.000 €
Max
850.000 €
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Im Nachverkauf
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