Bonn
ETW/TE · 53177 · Nordrhein-Westfalen
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bonn-Bad Godesberg, 0,8 km
- Universität
- FernUniversität in Hagen - Regionalzentrum Bonn, 2,6 km
- Krankenhaus
- Johanniter-Kliniken Bonn – Waldkrankenhaus, 2,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Deutschherrenstraße (fußläufig), Bus Deutschherrenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Bergfeld's Biomarkt (0,9 km)
Beschreibung
Teileigentum Bonn - vermietet, Direkterwerb
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 18.4.2026.
Bonn ist Bundesstadt, Universitätsstadt und internationaler Behördenstandort - drei Eigenschaften, die in einer Adresse selten so kompakt zusammenkommen und Teileigentumseinheiten eine strukturelle Nachfrage sichern, die über normale Mietwohnungslogik hinausgeht. Diese vermietete Teileigentumseinheit Nr. 1 steht in einem Markt, der Leerstand nicht kennt.
Direkterwerb zum Limit von 45.000 Euro. Vergleichbare NRW-Eigentumswohnungen/Teileigentumseinheiten: Median 45.000 Euro, Durchschnittsdelta 41 Prozent. Das Limit trifft exakt den Kategorie-Median. Vermietet - sofortiger Ertrag. Bonn als Standort setzt die strukturelle Nachfragekurve für diese Kategorie dauerhaft über das Bundesdurchschnittsniveau. Wer Bonner Teileigentum kennt, weiß, was das bedeutet.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
NRW ETW/TE: 27 Vergleiche, Median 45.000 EUR, Delta 41,1 %. Limit exakt am Median.
Typische Bieter
Kleinanleger, Bonner Ortskundige, Diversifizierungsanleger mit NRW-Fokus.
Chancen
- + Bonn: strukturell stabiler Mietmarkt durch UN-Behörden, Universität, Bundesinstitutionen
- + Vermietet - sofortiger Ertrag
- + Limit am Kategorie-Median - faire Einstiegsposition
Risiken
- − Teileigentumseinheit: Nutzungsart und WEG-Kontext unbekannt
- − Keine Umgebungsdaten vorhanden
- − Limit-Delta von 41 % könnte Aufwärtsdruck im Direkterwerb begrenzen
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +41.1 %.
Min
5.000 €
Median
45.000 €
Dieses Objekt
45.000 €
Max
850.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-11.
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