Bonn
ETW/TE · 53177 · Nordrhein-Westfalen
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bonn-Bad Godesberg, 0,8 km
- Universität
- FernUniversität in Hagen - Regionalzentrum Bonn, 2,6 km
- Krankenhaus
- Johanniter-Kliniken Bonn – Waldkrankenhaus, 2,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Deutschherrenstraße (fußläufig), Bus Deutschherrenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Bergfeld's Biomarkt (0,9 km)
Beschreibung
Teileigentum Bonn-Bad Godesberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 18.4.2026.
Bonn-Bad Godesberg trägt als ehemaliger Diplomatenbezirk eine Adressqualität, die Teileigentumseinheiten mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit jenseits klassischer Wohnnutzung positioniert. Diese Einheit steht mit Busverbindung direkt an der Deutschherrenstraße, Netto Marken-Discount und REWE erreichbar - Nahversorgung als Nutzungsvoraussetzung.
Das Objekt erzielte einen Zuschlag exakt auf Höhe des Limits - 45.000 Euro ohne Bieteraufschlag. Zwei Vergleichsobjekte der Kategorie ETW/TE in Nordrhein-Westfalen mit einer statistisch breiten Spanne (45.000 bis 149.000 Euro) bieten keine belastbare Prognose. Das Zuschlagsergebnis auf Limitniveau zeigt marktkonforme Kalibrierung.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1; leerstehende Teileigentumseinheit Nr. 1 mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit in 53177 Bonn OT Pennenfeld, Röntgenstraße 6
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Bad Godesberg als Bonner Stadtteil trägt historisch diplomatische Adressqualität, die in Teileigentumseinheiten als Nutzungsflexibilität übersetzt werden kann. Zwei Vergleichsobjekte mit breiter Preisspanne (45.000 bis 149.000 Euro) bieten keine statistische Orientierung. Das Zuschlagsergebnis auf Limitniveau zeigt marktgerechte Bewertung.
Typische Bieter
Erwerber, die Teileigentumseinheiten in Bonner Standorten mit Umnutzungspotenzial für Büro, Praxis oder spezifische Gewerbezwecke suchen, finden hier einen dokumentierten Einstiegspunkt. Kleinstanleger mit Bad Godesberger Lokalkenntnissen können die Nutzungsflexibilität eigenständig einordnen.
Chancen
- + Bad Godesberg als Bonner Diplomatenquartier mit strukturell stabiler Adressqualität
- + Vielfältige Nutzungsmöglichkeit ermöglicht Wohn- oder Gewerbekonversion
- + Niedriger Einstiegspreis mit Bonn-Adresse
Risiken
- − Nur zwei Vergleichsobjekte - kein belastbarer Marktkontext ableitbar
- − Nutzungsinhalt der Teileigentümerrechte ohne WEG-Unterlagenprüfung unklar
- − Kein Delta über Limit - keine belegte Bieterkonkurrenz
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +41.1 %.
Min
5.000 €
Median
45.000 €
Dieses Objekt
45.000 €
Max
850.000 €
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